Reformes, façanes i manteniment d’edificis a Arenys de Mar

Del nucli antic a les urbanitzacions: un parc d’edificis amb ritmes diferents

Arenys de Mar, vila costanera del Maresme amb 17.042 habitants segons el padró més recent disponible, té un nucli antic de cases entre mitgeres, moltes amb murs de càrrega, bigues de fusta i cobertes de teula, al voltant de la riera que vertebra la vila. Més enllà hi ha blocs plurifamiliars de les dècades de creixement, edificis amb locals comercials a la planta baixa i zones residencials de cases unifamiliars que s’enfilen pels turons de l’interior.

Cada tipologia té els seus punts febles. A les cases antigues apareixen humitats per capil·laritat als murs de planta baixa, instal·lacions elèctriques i de lampisteria que no s’han actualitzat mai i escales que dificulten l’accés a persones grans. Als blocs, el problema més comú és la degradació de balcons, cornises i terrats comunitaris. A les cases unifamiliars, les filtracions en cobertes inclinades, terrasses i murs de contenció en terrenys amb pendent.

Façanes i balcons a primera línia: el desgast que provoca l’ambient marí

La proximitat del mar fa que l’acer dels balcons i de les llosanes s’oxidi abans del que seria normal terra endins. Quan l’armadura s’infla, trenca el formigó que la recobreix i apareixen esquerdes, despreniments i taques d’òxid. Si no s’actua a temps, el que era una reparació localitzada acaba sent una intervenció a tota la façana i un risc per als vianants.

La rehabilitació i pintura de façanes de ServiProject inclou el sanejament d’elements amb risc de despreniment, la reparació de cornises i balcons, el folrat de cornises, l’acondicionament de paraments i la pintura amb productes adequats a l’exposició. També es gestiona la tramitació davant l’Ajuntament i la relació amb la inspecció tècnica de l’edifici quan la comunitat té un informe amb deficiències a resoldre.

En patis de llums, baixants o reparacions puntuals en alçada, els treballs verticals amb tècniques d’accés amb cordes poden evitar muntar una bastida, sempre que la seguretat i l’abast de l’obra ho permetin.

Terrats i cobertes que reben pluja de llevant i sol intens

Els episodis de pluja forta i els temporals de llevant posen a prova els terrats, sobretot els embornals, les trobades amb petos i els passos d’instal·lacions. A l’estiu, la radiació solar envelleix les làmines i els acabats de les cobertes planes. El resultat sol ser el mateix: taques al sostre de l’últim pis o humitats que baixen per les parets dels patis.

Abans d’impermeabilitzar teulades, cobertes i terrats convé saber d’on ve exactament l’aigua. Pot ser una làmina asfàltica esgotada, un embornal obstruït per sorra o fulles, una teula trencada o una junta perimetral oberta. ServiProject revisa el suport, el pendent i el sistema existent i proposa la solució més proporcionada: làmines asfàltiques, sistemes líquids, reparació de teules o tractament dels punts singulars.

Comunitats i administradors: manteniment periòdic amb un sol interlocutor

En una finca de la façana marítima o del centre, una revisió anual de terrats, baixants, balcons i zones comunes evita que petites incidències es converteixin en reparacions urgents. El manteniment d’edificis i comunitats de ServiProject cobreix treballs de paleta i instal·lacions, neteja i servei de consergeria, amb contractes periòdics o avisos concrets.

Per als administradors de finques, el valor és tenir un únic interlocutor que coordina els oficis, prepara propostes que es poden presentar a la junta i fa el seguiment de cada incidència. El departament d’atenció al client recull reclamacions i suggeriments. Quan la comunitat vol millorar l’accés al portal o preparar el vestíbul per a un ascensor, també es pot estudiar la supressió de barreres arquitectòniques.

Reformes de pisos, cases i locals de la riera i del centre

Els locals comercials del centre i les cases de cos antigues són els encàrrecs de reforma que demanen més estudi previ. En una casa amb bigues de fusta cal comprovar l’estat dels forjats abans de projectar nous paviments o banys; en un local, cal revisar instal·lacions, accessibilitat i les condicions de l’activitat. ServiProject executa reformes integrals amb divisions interiors, revestiments, paviments, enrajolats i falsos sostres, i coordina tots els oficis.

L’assessorament tècnic permet proposar alternatives constructives per reduir costos, millorar l’obra o escurçar terminis sense rebaixar la qualitat. Quan es renoven l’electricitat, el gas o la climatització, l’oficina tècnica legalitza les instal·lacions que ho requereixen. Tots els treballs es garanteixen segons la legislació vigent.

Llicències a l’Ajuntament d’Arenys de Mar i organització des d’Esplugues

Segons l’abast, una obra a Arenys de Mar pot necessitar comunicació prèvia o llicència municipal. Una reforma interior sense canvis de distribució no té les mateixes exigències que una actuació en façana, en elements comuns o en un edifici del nucli antic que pugui tenir alguna protecció. L’oficina tècnica de ServiProject revisa cada cas, prepara plànols i documentació i assumeix la direcció d’obra i els visats quan calen.

Des d’Esplugues, el procés comença amb fotografies, descripció del problema i dades d’accés. Després es programa la visita, es pren mides i es lliura una proposta amb l’abast definit. La feina es planifica perquè els desplaçaments al Maresme siguin eficients, també quan hi ha encàrrecs a Canet de Mar o Mataró. L’empresa té un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals i personal propi amb la formació legal exigida. Per a consultes, el telèfon és el 934 736 336.