Rehabilitació, reformes i manteniment d’edificis a Mataró

Del Centre a Rocafonda: tipologies diferents, problemes diferents

Al nucli antic i al Centre hi ha edificis entre mitgeres de poca alçada, amb murs de càrrega, sostres de bigues i teulades o terrats que sovint han estat reparats per parts al llarg dels anys. Aquí les incidències típiques són les humitats per capil·laritat a les plantes baixes, les filtracions en terrats antics i les instal·lacions que conviuen amb trams de diverses èpoques.

A l’Eixample i als carrers que el connecten amb la Riera hi ha finques plurifamiliars amb balcons, tribunes i cornises, on la façana demana revisions periòdiques. En canvi, en barris com Rocafonda, Cerdanyola, Peramàs o Vista Alegre, majoritàriament de blocs aixecats a partir dels anys seixanta i setanta, apareixen sobretot problemes de formigó amb armadures oxidades, baixants envellits, portals sense ascensor o amb esglaons i patis de llums deteriorats.

Aquesta diversitat fa que no hi hagi una recepta única. La primera visita serveix per identificar la tipologia de l’edifici i el seu sistema constructiu abans de proposar res.

Façanes a prop del mar: salinitat, armadures i elements que es desprenen

L’ambient marí accelera la degradació de molts materials. A Mataró, i especialment als edificis més exposats a la façana litoral, és habitual veure baranes de ferro oxidades, voladissos de balcó amb el formigó esquerdat per l’expansió de les armadures, pintures que s’escamen i juntes que deixen entrar l’aigua. Quan una peça té risc de caure a la via pública, la reparació ja no admet espera.

La rehabilitació i pintura de façanes de ServiProject inclou la reparació de cornises, balcons i elements amb risc de despreniment, el folrat de cornises, l’acondicionament de paraments i la tramitació davant l’Ajuntament i la inspecció tècnica de l’edifici. En patis de llums, baixants o reparacions puntuals, els treballs verticals permeten actuar amb tècniques d’accés amb cordes, sense muntar bastida, quan la intervenció ho permet.

Escollir bé els materials és part de la solució: tractaments de passivació d’armadures, morters de reparació adequats i pintures preparades per a l’exposició exterior allarguen la vida de la intervenció.

Comunitats de veïns: manteniment, accessibilitat i ITE

En una ciutat amb tantes comunitats de propietaris, el manteniment ordenat és el que evita urgències. ServiProject ofereix manteniment preventiu i correctiu de paleta i instal·lacions, neteja i servei de consergeria, amb contractes periòdics o avisos puntuals. Revisar baixants, terrats, arquetes, portals i zones comunes permet detectar els problemes abans que afectin els habitatges.

L’accessibilitat és una altra prioritat en molts blocs sense ascensor o amb el portal elevat respecte de la vorera. La supressió de barreres arquitectòniques inclou rampes, ampliació d’accessos, adaptació de portals i banys i preparació de vestíbuls per instal·lar un ascensor, amb l’estudi tècnic previ que cal presentar a la junta.

Pel que fa a la inspecció tècnica de l’edifici, l’oficina tècnica pot ajudar a interpretar l’informe, ordenar les actuacions per urgència i preparar la documentació per a l’administrador de finques.

Reformes de pisos, locals del Centre i antics espais industrials

Les reformes a Mataró van des d’un pis de l’Eixample amb distribució antiga fins a un local comercial de l’eix del Centre o un espai d’una antiga nau tèxtil reconvertit en oficina o habitatge. En tots els casos intervenen diversos oficis: enderrocs, divisions interiors, instal·lacions d’electricitat, aigua, gas i climatització, revestiments, paviments, enrajolats, falsos sostres i fusteria.

ServiProject coordina aquests oficis i aporta assessorament tècnic per proposar alternatives que redueixin costos, millorin l’obra o escurcin terminis mantenint la qualitat. Quan cal, l’oficina tècnica legalitza les instal·lacions i dirigeix l’obra.

En locals, s’han de considerar a més les condicions de l’activitat, l’accessibilitat i, sovint, la necessitat de treballar en horaris que no afectin els veïns de l’edifici.

Llicències i comunicacions a l’Ajuntament de Mataró

Segons el tipus d’obra, l’Ajuntament de Mataró pot requerir una comunicació prèvia o una llicència. Les actuacions en façana, els canvis de distribució, les obres en elements comuns o estructurals i les adequacions de locals per a una activitat solen demanar més documentació que una reforma interior senzilla. En edificis amb algun grau de protecció, les condicions poden ser específiques.

L’oficina tècnica de ServiProject prepara plànols, tramita permisos i llicències, visa projectes quan és necessari, dirigeix l’obra i emet certificats. L’empresa té un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals i personal propi amb la formació legal exigida, un aspecte clau en obres sobre la via pública o en façanes.

Visites i coordinació des d’Esplugues fins al Maresme

La distància de 34,4 km en línia recta es planifica: es recullen fotografies, adreça, tipus d’immoble, descripció del problema i urgència, i es programa una visita tècnica quan cal mesurar o comprovar l’estat real. Després es presenta una proposta amb l’abast definit i un calendari d’execució.

ServiProject treballa per a comunitats de veïns, administradors de finques, comerços, empreses i particulars, i també atén municipis propers amb pàgina pròpia com Argentona, Sant Andreu de Llavaneres o Vilassar de Mar. El departament d’atenció al client recull reclamacions i suggeriments, i tots els treballs queden garantits segons la legislació vigent. Telèfon: 934 736 336.