Reformes, façanes i manteniment d’edificis a Calella

Edificis de primera línia, nucli antic i blocs turístics: tres realitats diferents

A Calella conviuen tipologies que demanen tractaments diferents. Al nucli antic hi ha cases entre mitgeres i edificis de poques plantes, sovint amb murs de càrrega, teulades inclinades o terrats antics i instal·lacions que s’han anat renovant per parts. A la franja més propera a la platja i en molts carrers de l’eixample predominen els blocs plurifamiliars i els edificis d’apartaments construïts durant el creixement turístic de la segona meitat del segle XX, amb balcons volats, terrasses i façanes molt exposades.

Els hotels i els edificis d’ús estacional tenen una particularitat: passen mesos amb poca activitat i després concentren molta ocupació en poques setmanes. Això fa que algunes incidències, com filtracions en terrats, baixants obstruïdes o instal·lacions envellides, es detectin tard. Planificar les revisions fora de temporada permet arribar a l’estiu amb l’edifici a punt i sense obres en el moment de més afluència.

Salinitat i humitat: per què les façanes de Calella es deterioren abans

En un entorn marítim, l’aigua i les sals penetren per fissures i juntes obertes i arriben a les armadures dels forjats de balcons i cornises. Quan l’acer s’oxida, augmenta de volum i trenca el formigó que el cobreix: és l’origen de molts despreniments de cantells i frontals de balcó. També és habitual trobar baranes corroïdes, ancoratges debilitats i pintures que s’escrostonen al cap de poc temps.

La rehabilitació i pintura de façanes de ServiProject inclou el sanejament d’aquestes zones, la reparació de cornises i balcons amb risc de despreniment, el folrat de cornises i l’arranjament dels paraments abans de pintar. Per a reparacions localitzades en patis, mitgeres o punts alts, els treballs verticals permeten actuar sense bastida si l’accés i la seguretat ho permeten, una opció útil en carrers estrets o amb molt de pas de vianants.

Quan l’edifici té l’antiguitat que obliga a passar la inspecció tècnica, l’informe pot assenyalar lesions que cal corregir. L’oficina tècnica pot ajudar a interpretar-lo i a ordenar les actuacions per urgència.

Terrats, terrasses i humitats en habitatges a prop del mar

Molts edificis de Calella tenen terrats comunitaris i terrasses privatives que funcionen com a coberta dels pisos inferiors. Amb el pas dels anys, les làmines s’assequen, els embornals s’obstrueixen amb sorra i fulles i els encontres amb petos i ampits es fissuren. El resultat són taques al sostre, goteres després d’un temporal o humitats que es confonen amb condensacions.

Abans de proposar la impermeabilització de teulades, cobertes i terrats, es revisa el suport, el pendent, el desguàs i els punts singulars per saber si n’hi ha prou amb una reparació localitzada o si cal renovar el sistema. Segons el cas, es poden aplicar làmines asfàltiques, sistemes líquids, reparació de teules o tractament d’embornals i encontres. En habitatges de la zona del nucli antic, a més, cal comprovar l’estat de mitgeres i baixants, perquè sovint hi ha aigua que entra per on no s’espera.

Reformes de pisos, apartaments i locals del centre comercial

Calella té un centre amb molta activitat comercial i nombrosos locals a planta baixa, a més de pisos i apartaments que es renoven per a ús propi o per adaptar-los a noves necessitats. Una reforma pot incloure divisions interiors, revestiments, paviments, enrajolats, falsos sostres i la renovació d’instal·lacions d’electricitat, aigua o climatització. En locals, també cal tenir en compte l’accessibilitat i les condicions de l’activitat.

ServiProject coordina tots els oficis implicats i aporta assessorament tècnic per proposar alternatives que redueixin costos, millorin el resultat o escurcin terminis sense perdre qualitat. Això és especialment útil quan l’obra s’ha de fer en un període concret, per exemple abans de l’obertura de temporada d’un establiment.

Llicència o comunicació prèvia a l’Ajuntament de Calella

Segons l’abast de l’obra, l’Ajuntament de Calella pot exigir una llicència d’obres, una comunicació prèvia o un altre règim d’intervenció. Una reforma interior senzilla no es tramita igual que una actuació en façana, la instal·lació d’una bastida a la via pública, una modificació de distribució o la reforma d’un local per obrir una activitat. Convé comprovar-ho abans de començar.

L’oficina tècnica de ServiProject, formada per arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers industrials, prepara plànols i documentació, gestiona permisos i llicències, visa projectes quan cal, dirigeix l’obra i legalitza instal·lacions. D’aquesta manera, comunitats i propietaris tenen un únic interlocutor per a la part tècnica i l’execució.

Com s’organitza el servei des d’Esplugues fins al Maresme

Amb 54,5 km en línia recta entre l’oficina i Calella, la clau és preparar bé cada desplaçament. Primer es recull la informació bàsica: tipus d’immoble, problema, fotografies, urgència i condicions d’accés. Amb això es programa la visita tècnica, es prenen mesures i es prepara una proposta amb l’abast definit. Si la comunitat ho necessita, la proposta es pot presentar a l’administrador o a la junta.

Durant l’obra, el personal propi treballa amb la formació legal exigida i sota la supervisió d’un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals; el departament d’atenció al client recull reclamacions i suggeriments. Tots els treballs queden garantits segons la legislació vigent. ServiProject també té pàgina pròpia per a municipis veïns com Pineda de Mar, Malgrat de Mar o Canet de Mar, cosa que permet agrupar visites a la costa del Maresme. Per a consultes, el telèfon és el 934 736 336.