Rehabilitació i pintura de façanes

Quan una façana necessita una intervenció, encara que sembli només estètica

La pintura envellida pot ser el primer senyal d’un deteriorament més profund. En edificis exposats a pluja, vent, canvis de temperatura i contaminació urbana, el revestiment exterior perd adherència, apareixen fissures i els punts de trobada amb balcons, ampits, baixants o cornises comencen a filtrar aigua. Si no es revisen, aquestes patologies poden avançar cap a oxidació d’armadures, esquerdes obertes, degradació del morter o despreniments puntuals.

En comunitats de veïns, una actuació planificada evita haver d’encadenar reparacions d’urgència cada vegada que cau un fragment, apareix una gotera o es detecta una zona bufada. També facilita que la junta pugui valorar l’abast de l’obra, prioritzar les parts més sensibles i decidir amb informació tècnica. En edificis amb activitat oberta al públic, com locals, centres esportius, escoles, centres sanitaris o oficines, una façana deteriorada pot afectar la imatge del centre i, sobretot, la seguretat de l’accés.

ServiProject treballa tant en reparacions parcials com en rehabilitacions més completes. L’actuació pot centrar-se en una façana principal, un pati interior, un celobert, una mitgera, una línia de balcons o una cornisa concreta. Quan l’estat general ho recomana, es pot combinar la rehabilitació de façana amb altres serveis, com la impermeabilització de teulades, cobertes i terrats o la revisió de canalons, baixants i punts d’evacuació d’aigua.

Reparació de cornises, balcons i elements amb risc de despreniment

Una part important de la rehabilitació de façanes és la revisió dels elements sortints. Cornises, balcons, lloses, baranes, ampits, motllures i revestiments ornamentals suporten esforços, humitat i dilatacions. Quan hi ha esquerdes, peces soltes, ferro vist o zones buides, cal sanejar abans de pintar. Pintar sobre una base degradada només tapa el problema durant un temps i pot generar una falsa sensació de seguretat.

Els treballs poden incloure repicat de zones despreses o sense adherència, sanejament de suports, tractament de zones afectades, restitució de volums amb morters adequats, reforç o protecció d’elements deteriorats i preparació de superfícies per al sistema de pintura o revestiment final. En cornises exposades, també es pot valorar el folrat per protegir-les millor de l’aigua i reduir el manteniment posterior.

En façanes amb pas de vianants o activitat a peu de carrer, l’organització de l’obra és especialment rellevant. Cal preveure proteccions, senyalització, possibles ocupacions de via pública i coordinació amb la comunitat o el titular de l’edifici. ServiProject incorpora un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals i personal propi amb la formació legal exigida i formació contínua, un punt essencial quan es treballa en alçada, prop d’accessos o en entorns amb usuaris.

Pintura exterior i acabats pensats per protegir, no només per renovar el color

La pintura de façana ha de respondre a l’estat del suport i a l’exposició de l’edifici. Abans d’aplicar l’acabat, és necessari netejar, rascar, sanejar, reparar esquerdes i assegurar l’adherència. Segons el cas, es poden utilitzar imprimacions, revestiments o pintures adequades a façanes amb humitat, suports minerals, paraments antics o superfícies que necessiten transpirabilitat.

L’objectiu no és només que l’edifici tingui bon aspecte el dia que acaba l’obra. Una bona preparació evita escrostonaments prematurs, taques recurrents i entrada d’aigua per fissures. També ajuda a homogeneïtzar l’aspecte de la finca després de reparar balcons, cornises o zones puntuals. En comunitats, aquesta fase sol ser la més visible per als veïns, però depèn del treball previ: si el sanejament és insuficient, l’acabat pateix.

Quan l’edifici té celoberts, patis interiors o punts de difícil accés, es pot estudiar la forma d’intervenció més adient. En alguns casos cal bastida; en altres, determinades reparacions es poden resoldre amb treballs verticals, sempre que les condicions tècniques i de seguretat ho permetin. La decisió depèn de l’abast, l’alçada, la durada prevista, l’estat del suport i la necessitat d’accedir a tota la superfície o només a punts concrets.

Oficina tècnica per a permisos, ITE i direcció de l’obra

La rehabilitació d’una façana pot requerir documentació tècnica, comunicació prèvia, llicència municipal o autoritzacions vinculades a l’ocupació de la via pública, segons l’abast de l’obra i el municipi. També pot estar relacionada amb la inspecció tècnica de l’edifici, especialment quan l’informe detecta deficiències a l’envolupant, balcons, cornises o altres elements exteriors.

ServiProject disposa d’una oficina tècnica, llicències i direcció d’obra que pot preparar la documentació necessària: plànols, memòries, tramitació de permisos, visat de projectes quan procedeix, direcció d’obra i coordinació amb la part executiva. Aquesta estructura redueix malentesos entre el que s’ha pressupostat, el que es tramita i el que finalment s’executa a peu d’obra.

Per als administradors de finques i presidents de comunitat, tenir un interlocutor tècnic ajuda a explicar l’actuació en junta, ordenar prioritats i resoldre dubtes abans d’aprovar la despesa. També facilita la gestió de modificacions que poden aparèixer un cop obertes les zones deteriorades. En una façana, és habitual que alguns danys quedin ocults fins que es repica o es desmunta una part del revestiment; per això és important treballar amb seguiment i criteri tècnic.

Com es coordina l’obra amb veïns, activitat i manteniment de l’edifici

Una obra de façana afecta accessos, balcons, finestres, patis, zones comunitàries i, de vegades, locals o equipaments en funcionament. Per això cal planificar no només la part constructiva, sinó també la comunicació amb els usuaris de l’edifici. Abans de començar, és convenient definir zones de treball, horaris, proteccions, retirada d’objectes de balcons, ús de bastida o cordes i possibles afectacions a entrades o aparadors.

ServiProject treballa per a finques particulars, comunitats de veïns, centres hospitalaris, col·legis, escoles de negocis, centres esportius, naus industrials i locals comercials. Aquesta diversitat d’entorns fa que cada obra s’organitzi segons les condicions reals del lloc: no és el mateix intervenir en un pati interior d’una comunitat que en una façana d’un edifici amb entrada de públic o en un centre que no pot interrompre la seva activitat habitual.

Quan durant la rehabilitació es detecten altres incidències, com baixants deteriorades, filtracions en cobertes o problemes d’instal·lacions, es poden coordinar actuacions complementàries sense perdre la visió de conjunt. En edificis que requereixen atenció periòdica després de la rehabilitació, també es pot valorar un servei de manteniment d’edificis i comunitats per revisar incidències i actuar abans que es converteixin en avaries més costoses.

Pressupost, garanties i seguiment fins al lliurament

Per preparar un pressupost de rehabilitació de façana cal conèixer l’estat real de l’edifici, l’accessibilitat, l’abast de les reparacions, la necessitat de bastida o altres mitjans auxiliars, els permisos municipals i el tipus d’acabat desitjat. Quan la comunitat disposa d’un informe d’ITE, fotografies, actes de junta o requeriments municipals, aquesta informació ajuda a valorar millor la intervenció.

ServiProject ofereix assessorament tècnic per plantejar propostes constructives que puguin reduir costos, millorar l’obra o acortar terminis mantenint la qualitat. Això no significa retallar treballs necessaris, sinó buscar la manera més adequada d’executar-los: prioritzar zones de risc, escollir sistemes coherents amb el suport, coordinar oficis i evitar duplicitats entre la part tècnica i l’execució.

Els treballs estan garantits segons la legislació vigent. A més, l’empresa disposa d’un departament d’atenció al client per gestionar reclamacions i suggeriments. Per sol·licitar una valoració, es pot trucar al 934 736 336 o enviar la informació de l’edifici a través de la pàgina de contacte. És recomanable indicar l’adreça de la finca, el tipus d’edifici, les patologies visibles i si hi ha documentació tècnica o acords previs de la comunitat.