Manteniment, façanes i reformes a Pineda de Mar

Blocs d’apartaments del boom turístic que ara demanen rehabilitació

Una part important del parc residencial de Pineda es va construir durant l’expansió turística de la costa, a partir dels anys seixanta i setanta. Són blocs de diverses plantes, sovint a poca distància de la platja, amb balcons corredors, terrasses amplies i façanes arrebossades i pintades. Molts conserven encara les instal·lacions comunitàries originals.

Amb més de mig segle a sobre i l’exposició constant a la sal, les lesions més freqüents són:

• Cantells de balcó i lloses en voladís amb l’armadura oxidada i el formigó esquerdat.
• Baranes metàl·liques corroïdes als ancoratges.
• Pintura de façana caiguda i arrebossats bufats.
• Fusteries d’alumini o fusta antigues que ja no tanquen bé.
• Baixants i muntants exteriors amb fuites.

Moltes d’aquestes lesions es poden detectar des de fora abans que provoquin un despreniment, i és millor tractar-les amb un pla que no pas amb reparacions d’urgència.

Programar l’obra fora de temporada

En una població turística, el calendari importa. Fer una façana o un terrat amb bastida en ple juliol molesta veïns, visitants i negocis de planta baixa, i sovint coincideix amb restriccions d’ocupació de via pública. Per això moltes comunitats de Pineda prefereixen planificar les obres grans entre la tardor i la primavera.

ServiProject ajuda a organitzar aquest calendari: fer la visita i el pressupost amb temps, aprovar-lo en junta, tramitar els permisos i començar quan l’edifici està més buit. En comunitats amb molts propietaris no residents, es preveuen les comunicacions a distància i es deixa constància de l’avanç de l’obra perquè tothom estigui informat. El departament d’atenció al client recull reclamacions i suggeriments durant tot el procés.

Façanes i treballs en alçada amb l’ambient marí

La rehabilitació i pintura de façanes inclou el sanejament de formigó i arrebossats, el tractament d’armadures, la reconstrucció de cantells, el folrat de cornises i la pintura amb productes aptes per a exteriors exposats. També comprèn la tramitació davant l’Ajuntament i la resposta als informes de la inspecció tècnica de l’edifici quan la comunitat ha rebut deficiències.

Quan la lesió és puntual, com un balcó concret, un tram de baixant o el sellat d’un pati de llums, els treballs verticals amb tècniques d’accés amb cordes permeten intervenir sense bastida. És una opció especialment útil en edificis alts de primera línia, on muntar bastida completa per a una reparació petita no té sentit.

Terrats comunitaris, terrasses i humitats a l’últim pis

Els terrats plans dels blocs d’apartaments acumulen sorra, fulles i restes que tapen els embornals. A això s’hi sumen làmines envellides pel sol i junts de dilatació oberts. Quan arriben les pluges intenses de tardor, les filtracions apareixen als habitatges de l’última planta, sovint quan els propietaris no hi són i el dany s’allarga setmanes.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats es planteja després de revisar pendents, suport i punts singulars. Es pot treballar amb làmines asfàltiques, sistemes líquids o reparacions localitzades. Una revisió i neteja d’embornals abans de la tardor és una mesura senzilla que evita molts avisos.

Reformes d’apartaments, locals i establiments

Molts apartaments de Pineda canvien de mans o es renoven per llogar-los o per viure-hi tot l’any. Les reformes més habituals inclouen renovar banys i cuines, actualitzar l’electricitat, canviar paviments i substituir fusteries per altres amb més aïllament i millor resistència a la salinitat. ServiProject coordina tots els oficis i proposa alternatives per reduir costos o escurçar terminis mantenint la qualitat.

Per a comerços, restaurants i establiments turístics, l’obra es pot fer per fases o en temporada baixa. Segons l’abast, cal comunicació prèvia o llicència a l’Ajuntament de Pineda de Mar. L’oficina tècnica prepara plànols, tramita permisos i visats quan cal, dirigeix l’obra i legalitza les instal·lacions d’electricitat, gas o climatització.

Manteniment periòdic per a comunitats amb propietaris absents

En una comunitat on molts veïns no hi són a l’hivern, el manteniment preventiu té encara més valor: ningú no veu la gotera ni la baixant que vessa fins que el dany ja és gran. El servei de manteniment d’edificis inclou revisions de terrats, baixants i zones comunes, reparacions de paleta i instal·lacions, neteja i consergeria, amb contracte periòdic o per avisos.

Per a l’administrador de finques, comptar amb un proveïdor que coordini els oficis i informi per escrit del que ha trobat facilita molt la gestió i la presa de decisions en junta. Les fotografies i les prioritats per escrit són especialment útils quan bona part dels propietaris no pot veure l’edifici en persona.

Com s’organitza el servei a 57 km d’Esplugues

Pineda de Mar és a 57 km en línia recta de la seu d’Esplugues de Llobregat, i cada desplaçament es planifica. Abans de la visita es demanen fotografies, adreça, tipus d’edifici i descripció del problema; així el tècnic arriba preparat, pren mesures i prepara la proposta amb l’abast definit. L’empresa disposa de tècnic titulat en prevenció de riscos laborals i personal propi format, i els treballs queden garantits segons la legislació vigent.

ServiProject també treballa a Calella i Malgrat de Mar, cosa que permet agrupar visites a l’Alt Maresme. Telèfon: 934 736 336.