Reformas, rehabilitación y mantenimiento en Arenys de Mar

Qué se encuentra al revisar un edificio en Arenys de Mar

El parque construido de Arenys mezcla casas antiguas entre medianeras en el casco histórico, con muros de carga, forjados de vigas de madera y cubiertas de teja; bloques de pisos levantados en las décadas de expansión, a menudo con locales en planta baja; y viviendas unifamiliares en las zonas altas del término, con jardines, terrazas y desniveles. A todo ello se suma el puerto y la actividad vinculada al frente marítimo.

Las patologías más repetidas son previsibles en un municipio costero:

• Corrosión de armaduras en voladizos, cornisas y barandillas por el ambiente salino.
• Filtraciones en terrados con sumideros obstruidos o láminas envejecidas por el sol.
• Humedad por capilaridad en plantas bajas de casas antiguas.
• Instalaciones eléctricas y de fontanería sin renovar en viviendas de muchos años.
• Accesos con escalones en portales que complican la vida a vecinos mayores.

Fachadas expuestas al salitre: sanear antes de pintar

Pintar una fachada con balcones oxidados solo esconde el problema durante unos meses. Cuando la armadura de un voladizo se corroe, aumenta de volumen, rompe el hormigón y deja a la vista el hierro. La reparación correcta pasa por retirar el material suelto, tratar la armadura, reconstruir el recubrimiento y proteger el conjunto antes de aplicar el acabado.

La rehabilitación y pintura de fachadas de ServiProject incluye la reparación de cornisas, balcones y elementos con riesgo de desprendimiento, el forrado de cornisas, el acondicionamiento de paramentos y la tramitación ante el Ajuntament d’Arenys de Mar y la inspección técnica del edificio. En patios de luces, bajantes o reparaciones puntuales en altura, los trabajos verticales con técnicas de acceso por cuerdas pueden evitar el andamio cuando el acceso y la seguridad lo permiten.

Terrados, cubiertas de teja y terrazas: dónde suele entrar el agua

En Arenys llueve pocos días al año, pero cuando llueve fuerte el agua busca cualquier punto débil: un sumidero tapado por arena o hojas, un encuentro mal resuelto con el peto, una teja movida o el paso de una antena. La consecuencia aparece en el techo del último piso o en las paredes del patio.

La impermeabilización de tejados, cubiertas y terrazas empieza por localizar el origen. Con esa información se decide si basta una reparación puntual o si conviene renovar la cubierta con láminas asfálticas o sistemas líquidos, revisar sumideros, sustituir tejas y tratar los encuentros. En comunidades, una buena planificación evita levantar más superficie de la necesaria.

En las casas unifamiliares de las zonas altas del municipio conviene revisar también las terrazas sobre espacios habitables, los muros de contención que reciben agua del terreno y las bajantes que desaguan a jardín. Una humedad en un sótano o en una planta baja semienterrada no siempre viene de la cubierta: a veces el origen está en el drenaje perimetral o en una red de saneamiento que no evacua bien.

Reformas de pisos, casas y locales con los oficios coordinados

Una reforma en una casa antigua del centro no se plantea igual que en un piso de los años setenta. En la primera hay que comprobar el estado de las vigas y los muros antes de cargar el forjado con nuevos pavimentos; en el segundo, lo habitual es redistribuir, renovar baño y cocina y cambiar instalaciones. ServiProject realiza reformas integrales de viviendas y locales con divisiones interiores, revestimientos, pavimentos, alicatados y falsos techos, y coordina todos los oficios.

Para comercios y oficinas se revisan además las instalaciones, la accesibilidad y la documentación que pide la actividad. La empresa aporta asesoramiento técnico para reducir costes, mejorar la obra o acortar plazos sin rebajar la calidad, y sustituye carpinterías antiguas por otras con mejor aislamiento cuando la vivienda lo necesita.

Comunicación previa o licencia: qué pide el Ajuntament d’Arenys de Mar

El trámite depende del alcance. Las obras interiores sencillas suelen resolverse con una comunicación previa, mientras que las actuaciones en fachada, elementos estructurales, cambios de distribución relevantes o edificios con algún grado de protección pueden requerir licencia de obras. Si se instala andamio o se ocupa la vía pública, también hay que pedirlo.

La oficina técnica de ServiProject, con arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros industriales, revisa el caso, prepara planos y documentación, gestiona permisos y visados cuando proceden, dirige la obra y legaliza las instalaciones de electricidad, gas o climatización que lo requieran.

Del primer aviso a la obra terminada, coordinado desde Esplugues

El primer paso es enviar fotografías y una descripción del problema, junto con la dirección y las condiciones de acceso. Con eso se programa la visita, se toman medidas y se entrega una propuesta. En comunidades, la propuesta se prepara para que la administración de fincas pueda presentarla en junta.

Los desplazamientos al Maresme se agrupan para aprovechar cada viaje, y la empresa también trabaja en municipios cercanos como Sant Andreu de Llavaneres y Calella. Para el mantenimiento continuado existen contratos periódicos y avisos puntuales, con un departamento de atención al cliente que recoge reclamaciones y sugerencias. El personal es propio, con la formación legal exigida y técnico titulado en prevención de riesgos laborales, y los trabajos se garantizan según la legislación vigente. Teléfono: 934 736 336.