Reformes, humitats i manteniment d'edificis a Tordera

Viure a la plana del riu: humitats de terreny i plantes baixes

Una part del nucli i de les edificacions disperses de Tordera s'assenta sobre terrenys de plana fluvial, on el nivell d'aigua del subsòl i la humitat ambiental són més alts que en zones de muntanya. A les cases antigues amb murs de pedra o maó sense barrera contra la humitat, és freqüent trobar taques a la part baixa de les parets, arrebossats que s'esfarinen, olor de resclosit i paviments que s'aixequen.

Abans de reparar, cal distingir entre humitat per capil·laritat, filtració lateral des del terreny, fuita d'una canonada o condensació interior. Cada origen té una solució diferent, i aplicar-ne una d'equivocada només amaga el problema uns mesos. ServiProject revisa la casa, localitza l'origen i proposa la intervenció: sanejament de paraments, millora del drenatge perimetral, ventilació o reparació d'instal·lacions, segons el cas.

Urbanitzacions disperses: cases que necessiten posar-se al dia

Les urbanitzacions de Tordera es van omplir sobretot de segones residències que, amb els anys, s'han convertit en habitatge habitual. Això fa aflorar mancances: instal·lacions elèctriques justes de potència, calefacció inexistent o insuficient, fusteries sense aïllament, cobertes que fa anys que no es revisen i xarxes de sanejament de parcel·la que, en alguns casos, depenen de fosses sèptiques.

Una reforma integral d'habitatge permet abordar-ho tot de manera ordenada: primer coberta, instal·lacions i sanejament, després distribució, paviments, revestiments i fusteria. ServiProject coordina tots els oficis i aporta propostes constructives per reduir costos o escurçar terminis sense rebaixar la qualitat. Quan cal, el servei de lampisteria, sanejament i desembussos s'ocupa de la xarxa de la parcel·la, les baixants, els canals i la neteja de fosses sèptiques.

Cobertes, terrasses i les pluges intenses del Maresme

Al Maresme, les pluges de tardor poden ser molt intenses en poques hores. Les cobertes de teula amb peces desplaçades, els canals plens de fulles de pins i alzines i les terrasses planes amb la làmina envellida són els punts per on l'aigua troba camí. En cases envoltades d'arbres, la neteja de canals i embornals és una part essencial del manteniment.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats comença per localitzar el punt d'entrada. Segons l'estat, es fa una reparació localitzada de teules, embornals i trobades, o una renovació completa amb làmines asfàltiques o sistemes líquids. En terrasses sobre zones habitades, es revisa també el pendent i el desguàs perquè l'aigua no quedi embassada.

Comunitats, comerços i naus al nucli i als polígons

Al nucli de Tordera hi ha blocs de pisos de mida mitjana amb locals a la planta baixa, i als polígons, naus i espais d'activitat. Per a les comunitats, ServiProject ofereix manteniment preventiu i correctiu de paleta i instal·lacions, neteja i consergeria, amb contracte periòdic o avisos puntuals, i un departament d'atenció al client que fa el seguiment de reclamacions i suggeriments.

En comerços i naus, les intervencions més habituals són reformes de local, reparació de cobertes i canals, renovació d'instal·lacions elèctriques i de climatització i adaptació d'accessos. L'oficina tècnica legalitza les instal·lacions quan l'activitat ho requereix.

En els blocs del nucli, també és habitual que la comunitat es plantegi millorar l'accessibilitat: eliminar l'esglaó del portal, construir una rampa, ampliar l'accés o preparar el vestíbul per a un ascensor. L'oficina tècnica estudia l'espai disponible i el tràmit necessari abans de presentar la proposta a la junta.

Llicències i tràmits a l'Ajuntament de Tordera

Les obres interiors menors solen anar per comunicació prèvia, mentre que les ampliacions, les actuacions en façana, coberta o estructura, les piscines, els murs de tanca i les obres en sòl no urbanitzable, com masies o edificacions disperses, poden necessitar llicència municipal i, en alguns casos, altres autoritzacions. En terrenys propers a la llera del riu, el planejament i la normativa d'inundabilitat poden afegir condicions.

L'oficina tècnica de ServiProject revisa la normativa aplicable, prepara plànols i memòries, tramita permisos i llicències davant l'Ajuntament de Tordera, visa projectes quan cal, dirigeix l'obra i legalitza les instal·lacions.

Si la intervenció és en una masia o una casa antiga amb elements tradicionals —bigues de fusta, voltes, murs de pedra—, el projecte ha de definir què es conserva i com es reforça, i la direcció d'obra vetlla perquè s'executi tal com s'ha previst.

63 km des d'Esplugues: com s'organitza una obra a Tordera

Tordera és lluny de l'oficina d'Esplugues de Llobregat —63,4 km en línia recta—, i per això el servei es planifica amb cura. Abans de la visita es recull tota la informació possible: fotografies, plànols si n'hi ha, descripció del problema, accés a la parcel·la i urgència. La visita tècnica serveix per prendre mesures i fer el diagnòstic complet, de manera que la proposta surti amb l'abast ben definit i no calguin desplaçaments innecessaris.

Un cop acceptada, es fixa el calendari i es coordinen els equips perquè cada jornada a l'obra sigui productiva. El personal és propi, amb la formació legal exigida i un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals, i els treballs es garanteixen segons la legislació vigent. ServiProject treballa també a Palafolls, Malgrat de Mar i Blanes, cosa que permet agrupar visites a la zona. Telèfon: 934 736 336.