Reformes, façanes i manteniment a Vilanova i la Geltrú

Cases d’indians, edificis entre mitgeres i blocs moderns: tres maneres d’envellir

Cada part de la ciutat té les seves patologies. Al centre i a l’eixample, les cases de cós i els edificis de principis del segle XX tenen murs de càrrega, forjats de biguetes i cobertes amb terrat a la catalana. Hi solen aparèixer humitats per capil·laritat a les plantes baixes, bigues afectades per antigues filtracions i façanes amb elements ornamentals que cal consolidar. Les cases d’indians, amb balconades, motllures i baranes de forja, demanen una restauració acurada.

Als blocs construïts entre els anys seixanta i vuitanta, el que més preocupa és la façana amb balcons de formigó i l’armadura oxidada, les baixants envellides, la manca d’ascensor i unes instal·lacions comunitàries que no compleixen la normativa actual. A les urbanitzacions de cases, el treball se centra en cobertes, terrasses, piscines i instal·lacions.

Identificar la tipologia de l’edifici és el primer pas per proposar una intervenció ben enfocada.

Façanes del centre i del barri de Mar: restaurar sense perdre caràcter

La rehabilitació i pintura de façanes a Vilanova i la Geltrú sovint vol dir conviure amb dos condicionants: l’ambient marí, que accelera la corrosió de baranes i armadures, i el valor arquitectònic de molts edificis del centre, on colors, materials i elements decoratius s’han de respectar.

El treball inclou el sanejament d’arrebossats bufats, la reparació de balcons i cornises amb risc de despreniment, el tractament de les armadures, el folrat de cornises, la recuperació de motllures i la pintura final. També la tramitació davant l’Ajuntament i la resposta als informes de la inspecció tècnica de l’edifici.

Quan la lesió és localitzada, els treballs verticals amb tècniques d’accés amb cordes permeten actuar sense bastida en una cornisa, un pati de llums o un tram de baixant, amb menys ocupació de via pública en carrers estrets del nucli antic.

Terrats a la catalana i cobertes planes

Molts edificis antics de Vilanova tenen terrat a la catalana, una solució tradicional amb una cambra ventilada sota el paviment. Quan se substitueix o es repara sense entendre’n el funcionament, es poden tapar les ventilacions i crear problemes nous. Als blocs moderns, en canvi, les cobertes planes amb làmina asfàltica envellida, embornals obstruïts i junts oberts són l’origen habitual de les humitats a l’últim pis.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats comença per localitzar l’entrada d’aigua i revisar suport, pendents i punts singulars. Segons el cas, s’utilitzen làmines asfàltiques, sistemes líquids o reparacions localitzades. En cases d’urbanització es revisen teules, carenes i canals.

Comunitats: manteniment periòdic i accessibilitat

En una ciutat amb tantes comunitats de veïns, el manteniment ordinari és el que evita les derrames inesperades. ServiProject ofereix manteniment preventiu i correctiu de paleta i instal·lacions, neteja i consergeria, amb contracte periòdic o per avisos. Les revisions de terrats, baixants, patis i zones comunes permeten detectar els problemes abans que afectin els habitatges.

L’accessibilitat és l’altra gran necessitat dels blocs sense ascensor. Es fan rampes, s’amplien accessos, s’adapten portals i banys i es preparen vestíbuls i escales per a la instal·lació d’un ascensor, amb l’estudi tècnic i la documentació per a l’Ajuntament. El departament d’atenció al client recull reclamacions i suggeriments de veïns i administradors.

Reformes de pisos, locals comercials i antigues naus

Les reformes a Vilanova i la Geltrú van de l’actualització d’un pis de l’eixample, amb sostres alts i mosaics hidràulics que val la pena conservar, fins a l’adequació d’un local a la Rambla o la transformació d’un espai industrial. ServiProject coordina paletes, instal·ladors, fusters i pintors i proposa alternatives constructives per reduir costos, millorar l’obra o escurçar terminis mantenint la qualitat.

En pisos a prop del mar, canviar fusteries antigues per tancaments amb més aïllament i millor resistència a la salinitat és una millora molt agraïda. En locals i naus, l’obra es pot organitzar per fases per no aturar l’activitat.

Llicències a l’Ajuntament de Vilanova i la Geltrú

Segons l’abast, una obra pot necessitar comunicació prèvia o llicència d’obres a l’Ajuntament de Vilanova i la Geltrú. En edificis inclosos en el catàleg de patrimoni o situats en el nucli antic, hi pot haver condicions addicionals sobre materials, colors i elements de façana. També cal tramitar l’ocupació de via pública si es munta bastida o es col·loca un contenidor.

L’oficina tècnica de ServiProject prepara plànols i memòries, gestiona permisos i llicències, s’encarrega del visat quan pertoca, dirigeix l’obra i legalitza les instal·lacions d’electricitat, gas, calefacció o climatització.

Del Baix Llobregat al Garraf: com s’organitza el servei

Vilanova i la Geltrú és a 35,1 km en línia recta de la seu d’Esplugues de Llobregat. Abans de la visita es demanen fotografies, adreça, tipus d’immoble, descripció del problema i urgència. El tècnic revisa l’edifici, pren mesures i prepara una proposta amb abast definit. L’empresa disposa de tècnic titulat en prevenció de riscos laborals i personal propi format, i els treballs queden garantits segons la legislació vigent.

ServiProject també treballa a Sant Pere de Ribes i Cubelles, cosa que permet agrupar visites al Garraf. Telèfon: 934 736 336.