Reformes, manteniment i façanes a Calafell

Primera línia de mar: salabror, vent i façanes que envelleixen abans

L’ambient marí castiga els edificis de Calafell platja i de Segur de manera diferent que a l’interior. La sal que porta el vent s’acumula en baranes, perfils d’alumini i armadures de formigó; quan l’aigua hi penetra per una fissura, l’acer s’oxida, s’infla i fa saltar el recobriment. Per això són freqüents els fronts de balcó esquerdats, les cornises amb trossos solts i les pintures que s’escrostonen en pocs anys si no s’ha preparat bé el suport.

Una rehabilitació de façanes en aquest context no consisteix només a pintar. Cal sanejar el formigó degradat, tractar les armadures, reconstruir amb morters de reparació, segellar juntes i escollir acabats que suportin la radiació solar i la humitat salina. En blocs d’apartaments amb molts balcons, convé revisar-los un per un i deixar per escrit quins elements tenen risc de despreniment, perquè la comunitat pugui prioritzar.

Quan la lesió és puntual —un frontal de balcó, un tram de cornisa, un pati de llums— de vegades es pot resoldre amb treballs verticals amb cordes, sense muntar bastida, sempre que l’accés i la seguretat ho permetin.

Terrats i terrasses dels blocs d’apartaments

Molts edificis de la zona de platja tenen coberta plana i terrasses obertes al mar. Són espais molt exposats al sol i als canvis de temperatura, i les làmines antigues hi acaben perdent elasticitat. Les filtracions solen aparèixer als últims pisos o als sostres de les terrasses privatives, sovint per embornals obturats per sorra i fulles, per mimbells massa baixos o per juntes de paviment obertes.

Abans de proposar cap impermeabilització, és important localitzar l’origen real de la humitat. Una taca al sostre pot venir del terrat, d’un baixant fissurat o d’una condensació interior. La revisió inclou pendents, punts de desguàs, encontres amb petos i passos d’instal·lacions, com els suports de plaques o d’equips de climatització que s’han anat afegint amb els anys.

De segona residència a habitatge habitual: reformes interiors

Un pis pensat per passar-hi l’estiu sol tenir cuines petites, banys amb plats de dutxa antics, instal·lacions elèctriques justes i fusteria poc aïllant. Quan s’hi passa a viure tot l’any, aquestes mancances es noten: falta potència, hi ha condensacions a l’hivern i les finestres deixen passar el fred i el soroll.

Les reformes integrals d’habitatges i locals de ServiProject coordinen tots els oficis: envans, revestiments, paviments, enrajolats, falsos sostres, instal·lacions i fusteria. L’assessorament tècnic permet plantejar alternatives constructives per reduir costos innecessaris o escurçar terminis sense rebaixar la qualitat. En cases d’urbanització, la reforma pot incloure també la revisió de la coberta, de les canals o de la connexió al sanejament.

Els locals comercials del passeig i dels carrers amb més activitat també tenen necessitats pròpies: adequacions per a un nou negoci, renovació d’instal·lacions o millora de l’accessibilitat de l’entrada.

Comunitats amb ús estacional: manteniment que no esperi l’estiu

En edificis on una part dels propietaris només hi és uns mesos l’any, els problemes poden passar setmanes sense que ningú els vegi: una fuita en un baixant, una porta de vestíbul que no tanca, una humitat en un pati interior. Un manteniment programat ajuda a detectar-los abans que facin malbé elements comuns o habitatges.

ServiProject ofereix manteniment preventiu i correctiu d’edificis i comunitats, amb treballs de paleta i d’instal·lacions, neteja i servei de consergeria, tant amb contractes periòdics com amb avisos puntuals. El departament d’atenció al client canalitza reclamacions i suggeriments, un punt pràctic per als administradors de finques que gestionen diverses comunitats a la costa.

Tràmits a l’Ajuntament de Calafell

Segons l’abast de l’obra, caldrà una comunicació prèvia o una llicència d’obres a l’Ajuntament de Calafell. Les actuacions que afecten façanes, elements estructurals, distribució, instal·lacions comunitàries o l’ocupació de la via pública amb bastides solen requerir més documentació que una reforma interior senzilla.

L’oficina tècnica pròpia pot preparar plànols, memòries, visats quan correspongui, la direcció d’obra i la legalització d’instal·lacions. Si l’edifici ha de passar la inspecció tècnica que exigeix la normativa catalana per antiguitat, també es pot ajudar a interpretar l’informe i ordenar les reparacions segons la seva urgència.

Com s’organitza la feina des d’Esplugues

Calafell queda ben connectat amb Esplugues per la C-32, cosa que permet programar visites tècniques, preses de mesures i el seguiment de l’obra. Després del primer contacte es recull la informació bàsica: adreça, tipus d’immoble, fotografies, urgència i, en comunitats, dades de l’administració de finques o de la presidència. Si cal, es fa una visita per veure l’estat real i es prepara una proposta amb l’abast definit.

Durant l’execució es cuiden especialment els accessos, els horaris i la protecció de zones comunes, sobretot en temporada alta, quan els edificis de la costa estan plens. ServiProject compta amb tècnic titulat en prevenció de riscos laborals i personal propi amb la formació legal exigida, i garanteix els treballs segons la legislació vigent.

L’empresa també treballa en altres municipis de la costa amb pàgina pròpia, com Cunit, el Vendrell o Cubelles, cosa que facilita coordinar equips a la zona.