Reformes i manteniment a Cubelles

Cases d’urbanització: cobertes, canals i jardins que porten aigua

En les urbanitzacions de Cubelles predominen els habitatges unifamiliars amb teulada inclinada, terrasses i porxos. Amb els anys, les teules es mouen, els morters de careneres es deterioren i les canals s’omplen de fulles dels arbres del jardí. El resultat sol ser una gotera que apareix després d’una pluja forta o una taca d’humitat al sostre d’una habitació sota coberta.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats pot anar des de recol·locar i substituir teules fins a refer una terrassa transitable amb làmina asfàltica o sistema líquid. També convé revisar els murs en contacte amb el terreny del jardí, on la humitat per capil·laritat fa bufar arrebossats i pintures a la part baixa de les façanes.

En aquestes cases, el sanejament mereix atenció: baixants que desguassen malament, arquetes obstruïdes o connexions antigues poden provocar males olors i entollaments que sovint es confonen amb filtracions.

Blocs de la franja de mar i edificis del nucli

Als edificis plurifamiliars més propers a la platja, la humitat salina afecta baranes, perfils metàl·lics i el formigó de balcons i voladissos. Als edificis del nucli antic, en canvi, els problemes més habituals són els murs de càrrega amb humitats, les façanes amb arrebossats esgotats i les instal·lacions que s’han anat apedaçant durant dècades.

La rehabilitació i pintura de façanes inclou el sanejament d’elements amb risc de despreniment, la reparació de cornises i balcons, el folrat de cornises i les tramitacions davant l’ajuntament o vinculades a la inspecció tècnica de l’edifici. Abans d’intervenir, una revisió tècnica permet separar el que és urgent del que es pot programar.

Quan l’edifici té patis de llums estrets o façanes posteriors de difícil accés, determinades reparacions localitzades —segellats, baixants, petits sanejaments— es poden fer amb tècniques d’accés amb cordes, sense haver de muntar bastida, sempre que la seguretat ho permeti.

Reformes per viure-hi tot l’any

Passar de casa d’estiu a habitatge principal implica sovint redistribuir espais, guanyar una habitació, ampliar la cuina, renovar banys i posar al dia la instal·lació elèctrica, que en moltes cases no estava pensada per a calefacció, cuina d’inducció o aire condicionat. També es planteja sovint canviar la fusteria per tancaments que aïllin millor.

Les reformes integrals d’habitatges i locals de ServiProject coordinen paleteria, envans, revestiments, paviments, enrajolats, falsos sostres, instal·lacions i fusteria. L’oficina tècnica pot proposar alternatives constructives per reduir costos o acurtar terminis sense rebaixar la qualitat de l’obra, i legalitzar les instal·lacions noves quan cal.

Manteniment de comunitats i zones comunes

Les comunitats de Cubelles van des de petits edificis de poques plantes fins a conjunts residencials amb zones comunes, jardins o piscina. En tots els casos, revisar periòdicament cobertes, baixants, vestíbuls, enllumenat i instal·lacions comunes evita que una incidència petita es converteixi en una reparació costosa.

ServiProject ofereix manteniment preventiu i correctiu de paleteria i instal·lacions, neteja i consergeria, amb contractes periòdics o avisos puntuals. El departament d’atenció al client canalitza reclamacions i suggeriments, de manera que l’administrador de finques o la presidència tenen un interlocutor per fer el seguiment de cada avís.

En els conjunts amb jardí o piscina comunitària, el manteniment de l’edifici convé coordinar-lo amb la resta de serveis que contracta la comunitat: les reparacions de vorades, paviments exteriors, baixants que desguassen a les zones verdes o enllumenat de recorreguts s’han de programar perquè no interfereixin amb l’ús dels espais, especialment als mesos de més ocupació.

Permisos a l’Ajuntament de Cubelles

Qualsevol obra a Cubelles s’ha de tramitar a l’Ajuntament, amb comunicació prèvia o llicència segons el cas. Una substitució de paviments o de mobiliari de cuina no té la mateixa tramitació que una ampliació, un canvi de distribució amb afectació estructural, una intervenció en façana o la col·locació de bastides al carrer.

L’oficina tècnica de ServiProject prepara plànols i memòries, visa projectes quan correspon, assumeix la direcció d’obra i s’encarrega de la legalització d’instal·lacions. En obra nova de petita escala, com una casa unifamiliar, també pot acompanyar el projecte des del principi fins al lliurament.

En comunitats, a més, cal que la junta aprovi l’obra amb una descripció clara de l’abast, el pressupost i les molèsties previstes. Una memòria tècnica ben feta facilita aquesta votació i evita discussions posteriors sobre què entrava i què no entrava en l’encàrrec.

Visites i coordinació des d’Esplugues

Cubelles queda a 39,7 km en línia recta d’Esplugues, amb accés directe per la C-32. Aquesta proximitat permet fer la visita tècnica, prendre mesures, preparar el pressupost i fer el seguiment de l’obra sense que el desplaçament condicioni la planificació. Abans de la visita és útil enviar fotografies, l’adreça i una descripció del problema; en comunitats, també les dades de l’administració de finques.

Durant l’obra es pacten horaris i accessos, es protegeixen les zones comunes i es compleixen les mesures de prevenció de riscos laborals sota la supervisió d’un tècnic titulat. Els treballs es garanteixen segons la legislació vigent.

ServiProject també treballa als municipis veïns de Vilanova i la Geltrú i Cunit.