Reformes i manteniment d’edificis a Santa Margarida de Montbui

Blocs de pisos que envelleixen alhora: el repte de moltes comunitats

Quan un barri es construeix en pocs anys, els edificis també envelleixen al mateix ritme. A Montbui és freqüent trobar blocs de quatre o cinc plantes amb façanes de maó vist o arrebossat, balcons amb llosanes primes, terrats comunitaris transitables, baixants originals i portals amb graons. Molts no tenen ascensor.

Els problemes que es repeteixen en aquest tipus d’edifici són coneguts: fissures a les façanes, cantells de balcó que es desprenen, rovell a les baranes, filtracions als terrats i als darrers pisos, humitats als patis i instal·lacions comunes que ja no compleixen les necessitats actuals. A això s’hi suma un aïllament tèrmic escàs, que es nota molt amb els hiverns freds de l’Anoia.

La clau és ordenar les actuacions. No totes les comunitats poden assumir-ho tot de cop, i una diagnosi tècnica ajuda a decidir què és urgent, què es pot programar i què convé fer conjuntament per aprofitar bastides o mitjans auxiliars.

Rehabilitar la façana quan la inspecció tècnica ho demana

La inspecció tècnica de l’edifici és sovint el punt de partida. Quan l’informe detecta deficiències en balcons, cornises o paraments, la comunitat ha d’actuar dins dels terminis que marca la normativa. La rehabilitació i pintura de façanes de ServiProject cobreix el sanejament d’elements amb risc de despreniment, la reparació de cornises i balcons, el folrat de cornises, l’acondicionament de paraments, la pintura i la tramitació davant l’Ajuntament.

En façanes de maó vist, el tractament és diferent del d’una façana arrebossada: cal revisar juntes, peces trencades i elements metàl·lics encastats. En patis de llums i reparacions puntuals, els treballs verticals amb accés per cordes poden evitar la bastida si les condicions de seguretat ho permeten.

Quan s’hi ha de muntar bastida, convé aprofitar-la: revisar baixants i canalons, sanejar els balcons de totes les plantes i, si la comunitat ho decideix, millorar l’aïllament de la façana. Coordinar-ho tot en una sola actuació evita tornar a ocupar la via pública al cap de pocs anys.

Portals sense graons i vestíbuls preparats per a l’ascensor

En una població on molts edificis es van fer sense ascensor i amb el portal elevat respecte del carrer, l’accessibilitat és una necessitat creixent. Els veïns que hi van entrar a viure joves ara tenen més anys, i pujar escales cada dia es converteix en un obstacle.

La supressió de barreres arquitectòniques inclou rampes, ampliació d’accessos, adaptació de portals i banys i preparació de vestíbuls per instal·lar-hi un ascensor. L’oficina tècnica estudia l’espai disponible, la normativa aplicable i la documentació que caldrà presentar, perquè la comunitat pugui prendre la decisió amb informació clara.

Terrats comunitaris i teulades: on comencen les humitats

Els terrats transitables d’aquests blocs reben sol intens a l’estiu i glaçades a l’hivern. Les làmines s’esquerden, els embornals s’obstrueixen i les trobades amb els petos s’obren. L’aigua acaba apareixent al sostre de l’últim pis o baixant pel pati.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats comença per localitzar l’origen de la filtració i comprovar el suport. Segons el cas, es fa una reparació localitzada o una renovació amb làmines asfàltiques o sistemes líquids, revisant embornals, trobades i passos d’instal·lacions. Si s’aixeca la coberta, és el moment de valorar-ne l’aïllament.

Manteniment periòdic, reformes de pisos i feines en naus

Per a les comunitats i administradors de finques, el manteniment d’edificis inclou treballs preventius i correctius de paleta i instal·lacions, neteja i servei de consergeria, amb contractes periòdics o avisos puntuals i un departament d’atenció al client que recull reclamacions i suggeriments.

Als pisos, les reformes més habituals són actualitzar la cuina i el bany, refer la instal·lació elèctrica, canviar paviments i substituir finestres per fusteria amb millor aïllament. ServiProject coordina tots els oficis i l’oficina tècnica legalitza les instal·lacions que ho requereixin. També es fan reformes i adequacions en locals comercials i naus industrials dels polígons del municipi.

Fora del nucli de pisos, les cases unifamiliars i les masies del terme tenen necessitats pròpies: teulades de teula àrab, murs de pedra amb humitats per capil·laritat, fosses sèptiques i instal·lacions que s’han anat ampliant sense cap pla. En aquests casos, la reforma comença per un estudi de l’estat real de l’edifici i, si cal, per la redacció d’un projecte que permeti legalitzar el que s’hi fa.

Llicències a l’Ajuntament de Santa Margarida de Montbui i servei des d’Esplugues

Segons l’abast, una obra necessitarà comunicació prèvia o llicència municipal. Una reforma interior sense canvis estructurals és més senzilla de tramitar que una rehabilitació de façana amb bastida, una instal·lació d’ascensor o un canvi d’ús d’un local. L’oficina tècnica de ServiProject —arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers industrials— prepara plànols i documentació, gestiona visats quan pertoca i dirigeix l’obra.

Els desplaçaments des d’Esplugues es coordinen amb altres encàrrecs de la comarca, com els d’Igualada o Vilanova del Camí. L’empresa disposa de personal propi format i de tècnic titulat en prevenció de riscos laborals, i garanteix els treballs segons la legislació vigent. Telèfon: 934 736 336.