Reformas, tejados y fachadas en Santa Maria de Palautordera

Casas de pueblo del núcleo: muros gruesos, vigas de madera y humedad desde el suelo

Las casas más antiguas del centro suelen tener muros de carga de piedra o tapia, forjados de vigas de madera y cubiertas de teja árabe. Son construcciones sólidas, pero con achaques conocidos: humedad por capilaridad en la planta baja, revocos que se desprenden, vigas atacadas por insectos o pudrición en los apoyos, e instalaciones eléctricas y de fontanería que se han ido añadiendo sin un criterio común.

Antes de reformar una casa así conviene revisar la estructura. ServiProject plantea las reformas integrales de viviendas y locales a partir de ese diagnóstico: refuerzos si son necesarios, nueva distribución, revestimientos, pavimentos, alicatados, falsos techos e instalaciones, con todos los oficios coordinados. En muros con capilaridad se emplean morteros y acabados transpirables; sellarlos con materiales impermeables suele empujar la humedad hacia arriba.

Urbanizaciones bajo los árboles: tejados, canalones y terrazas

En las zonas de casas unifamiliares la mayoría de los problemas empiezan arriba. Las hojas y las acículas de pino atascan canalones y sumideros; el agua rebosa y entra por una teja mal asentada o por el encuentro con la chimenea. Las heladas de las noches de invierno parten piezas y abren juntas, y las terrazas sobre zonas habitables pierden estanqueidad cuando la lámina envejece.

La impermeabilización de tejados, cubiertas y terrazas se adapta a cada caso: reparación o sustitución de tejas, revisión de sumideros y encuentros, y en cubiertas planas, láminas asfálticas o sistemas líquidos. Si el tejado se rehace, se valora incorporar aislamiento térmico, algo que en este clima se agradece cada invierno.

Muchas de estas casas tienen también plantas semienterradas o garajes en desnivel. Cuando la humedad aparece ahí, se revisan el drenaje perimetral, las bajantes y la red de saneamiento antes de decidir si hay que impermeabilizar el muro.

Fachadas con moho, pintura desconchada y aleros de madera

La humedad ambiental y la sombra de los árboles hacen que algunas fachadas tarden en secarse. Aparecen manchas verdes y negras, la pintura se ampolla y los aleros de madera se deterioran. En los bloques del centro, además, pueden verse fisuras en el revoco y balcones con cantos dañados.

La rehabilitación y pintura de fachadas incluye la limpieza y el saneamiento del paramento, la reparación de fisuras, cornisas y balcones, la eliminación de elementos con riesgo de desprendimiento y la aplicación de un acabado transpirable adecuado a la orientación. En comunidades, también se gestiona la tramitación ante el Ajuntament y la inspección técnica del edificio.

Las ventanas y puertas exteriores también sufren en este entorno. La madera sin mantenimiento se hincha y se agrieta, y las carpinterías antiguas de aluminio dejan pasar aire y condensan agua en invierno. Restaurar la carpintería original cuando merece la pena o sustituirla por otra de madera o aluminio con mejor aislamiento reduce las condensaciones interiores y mejora el confort, sobre todo en las estancias orientadas al norte.

Comunidades, comercios y pequeñas empresas del municipio

Los edificios plurifamiliares del núcleo necesitan revisar terrados, bajantes, portales y zonas comunes con cierta regularidad. El mantenimiento de edificios y comunidades cubre trabajos preventivos y correctivos de albañilería e instalaciones, limpieza y conserjería, con contratos periódicos o avisos puntuales. Para el administrador de fincas, supone un único interlocutor que coordina los oficios y un departamento de atención al cliente para reclamaciones y sugerencias.

Comercios y pequeñas empresas encuentran en ServiProject reformas de locales, instalaciones de electricidad, climatización y calefacción con su legalización, y adecuaciones de accesibilidad. Para quien quiere edificar en una parcela, el servicio de obra nueva llave en mano incluye proyecto, control de ejecución y entrega.

Qué pide el Ajuntament de Santa Maria de Palautordera según la obra

Una reforma interior sin cambios estructurales se suele tramitar con comunicación previa. Las ampliaciones, piscinas, obras de nueva planta, cambios de volumen en cubierta o fachada y cambios de uso requieren normalmente licencia y proyecto técnico. En las zonas próximas al Montseny, el planeamiento puede añadir condiciones sobre volumetría, materiales o acabados.

La oficina técnica de ServiProject —arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros industriales— comprueba la normativa aplicable, prepara planos y documentación, gestiona visados cuando proceden, dirige la obra y emite los certificados necesarios.

Si la obra exige andamio, contenedor u ocupación de la calle, hay que pedir también la autorización correspondiente. Conviene tenerlo previsto desde el principio para que el calendario de la obra no se retrase por un trámite pendiente.

Del primer contacto a la obra: organización desde Esplugues

El primer paso es explicar el problema y, si es posible, enviar fotografías. Después se concierta la visita, se toman medidas y se entrega una propuesta con alcance definido. Las rutas por el Vallès Oriental y el Baix Montseny se organizan para aprovechar los desplazamientos, combinándolas con trabajos en Cardedeu o la Garriga.

La empresa trabaja con personal propio formado, técnico titulado en prevención de riesgos laborales —importante en trabajos sobre tejado— y garantiza los trabajos según la legislación vigente. Teléfono de contacto: 934 736 336.