Reformas de casas, cubiertas e instalaciones en la Garriga

Casas de veraneo convertidas en vivienda habitual

Muchas casas de la Garriga se pensaron para pasar el verano: muros sin aislamiento, ventanas sencillas, poca potencia eléctrica y, en ocasiones, ninguna calefacción. Cuando pasan a ser vivienda habitual, el frío del invierno en la vall del Congost deja claras sus carencias. La reforma suele empezar por lo que no se ve: instalaciones, aislamiento y cubierta, y solo después acabados y distribución.

En el centro, el conjunto modernista de la Illa Raspall y otras casas de principios del siglo XX recuerdan que algunos edificios tienen protección patrimonial. En esos casos, antes de tocar fachada, cubierta o carpintería hay que comprobar qué permite el planeamiento municipal y qué tramitación exige el Ajuntament de la Garriga.

En la práctica, la primera visita sirve para hacer inventario: estado de la cubierta y de los aleros, tipo de muros, recorrido de bajantes, antigüedad del cuadro eléctrico, sistema de agua caliente y estado de las ventanas. Con ese inventario se ordena la reforma por prioridades y se evita, por ejemplo, estrenar pavimento para tener que levantarlo meses después al cambiar tuberías.

Calefacción, electricidad y gas: instalaciones pensadas para el invierno

El servicio de electricidad, gas, calefacción y climatización cubre la renovación de cuadros y líneas, el aumento de potencia, las instalaciones de gas, la calefacción por radiadores o suelo radiante y la climatización. En una casa antigua, sustituir la instalación eléctrica entera suele ser más razonable que ampliar una red que ya trabaja al límite, sobre todo si se van a añadir calefacción eléctrica, aerotermia o una cocina de inducción.

La oficina técnica de ServiProject se encarga de la legalización de las instalaciones, de manera que la casa queda con la documentación necesaria para contratar suministros o ampliar potencia. Si la reforma incluye también carpintería exterior, cambiar las ventanas por otras con mejor aislamiento completa el trabajo y reduce el consumo de calefacción.

Cubiertas de teja, canalones y hojas: el mantenimiento que más se olvida

Las cubiertas inclinadas de teja son mayoría en las casas del municipio. Las heladas pueden romper piezas, el viento las desplaza y los árboles del jardín llenan canalones y sumideros de hojas, de modo que el agua rebosa y moja aleros y fachadas. Las terrazas planas de viviendas más recientes tienen otro punto débil: la lámina envejecida y los encuentros con barandillas y petos.

La impermeabilización de tejados, cubiertas y terrazas empieza por una revisión para saber si basta con reparar tejas, sumideros y encuentros o si conviene renovar la impermeabilización con láminas asfálticas o sistemas líquidos. Una limpieza de canalones antes del otoño evita muchas de las humedades que aparecen después.

Urbanizaciones en ladera: terrazas, muros y saneamiento

En las zonas residenciales de las laderas, las casas suelen escalonarse con terrazas, garajes semienterrados y muros que contienen el terreno. Son puntos donde aparecen humedades por el empuje del agua del subsuelo, fisuras en muros y filtraciones en garajes. También es habitual tener que revisar la red de saneamiento de la parcela o los bajantes y canalones de la vivienda.

Cada caso pide un diagnóstico propio: no es lo mismo una humedad por capilaridad que una filtración desde una jardinera o un drenaje obstruido. ServiProject revisa el origen antes de proponer la reparación y coordina albañilería, impermeabilización y fontanería dentro de una misma obra.

Comunidades, locales y empresas en la Garriga

Además de particulares, ServiProject trabaja con comunidades de propietarios y administradores de fincas en los bloques del municipio, con mantenimiento preventivo y correctivo de albañilería e instalaciones, limpieza y conserjería, por contrato periódico o por aviso. El departamento de atención al cliente recoge reclamaciones y sugerencias para que cada incidencia tenga seguimiento.

Para comercios, oficinas y naves se realizan reformas con todos los oficios coordinados, adaptación de accesos y aseos, y legalización de instalaciones cuando la actividad lo requiere.

En los bloques de pisos del centro, con escaleras de pocos vecinos y portales estrechos, también se plantean obras de accesibilidad: eliminar escalones de entrada, colocar rampas, adaptar el portal o preparar el vestíbulo para un futuro ascensor. Estas actuaciones se estudian con la oficina técnica para comprobar el espacio disponible y el trámite necesario.

Permisos municipales y cómo se organiza la obra desde Esplugues

En la Garriga, las obras interiores menores suelen tramitarse mediante comunicación previa, y las que afectan a estructura, fachada, cubierta, volumen o edificios protegidos pueden necesitar licencia municipal. La oficina técnica, licencias y dirección de obra de ServiProject, con arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros industriales, prepara planos, tramita permisos, visa proyectos cuando procede y dirige la obra.

Al estar a 37 km de Esplugues, las visitas se programan con antelación: se recogen fotos y datos, se fija la visita técnica, se entrega una propuesta con alcance cerrado y se planifican los equipos. El personal es propio, con la formación legal exigida y un técnico titulado en prevención de riesgos laborales; los trabajos se garantizan según la legislación vigente. ServiProject también trabaja en Cardedeu y les Franqueses del Vallès. Teléfono: 934 736 336.