Reformas, rehabilitación y mantenimiento en Llinars del Vallès

Bloques del centro: terrados, bajantes y zonas comunes

Los edificios plurifamiliares del centro de Llinars comparten problemas típicos de cualquier comunidad con unas décadas de uso: terrados que empiezan a filtrar, bajantes de fibrocemento o PVC antiguo que se fisuran, patios de luces con revestimientos deteriorados, portales con escalones y fachadas con balcones que necesitan revisión.

El mantenimiento de edificios y comunidades de ServiProject cubre estas incidencias con trabajos preventivos y correctivos de albañilería e instalaciones, limpieza y conserjería, mediante contratos periódicos o avisos puntuales. Para el administrador de fincas supone tratar con un único interlocutor que coordina los oficios, prepara propuestas para la junta y canaliza reclamaciones y sugerencias a través del departamento de atención al cliente.

Si la comunidad quiere eliminar escalones del portal o preparar el vestíbulo para un ascensor, la supresión de barreras arquitectónicas se estudia con la oficina técnica para que el proyecto encaje con el edificio.

Casas en ladera: humedades, drenajes y saneamiento

Muchas viviendas de las urbanizaciones están construidas en parcelas con pendiente. Esto obliga a levantar muros de contención y plantas semienterradas, que reciben el agua del terreno cada vez que llueve con fuerza. Si el muro no tiene una buena impermeabilización o el drenaje perimetral está colmatado, la humedad aparece en el garaje, en el sótano o en las habitaciones de planta baja.

Otra cuestión frecuente es el saneamiento: redes antiguas, arquetas que no evacuan bien, bajantes que vierten junto a la fachada y, en algunos casos, fosas sépticas que requieren limpieza. ServiProject atiende fontanería, saneamiento y desatascos y revisa el recorrido completo del agua antes de proponer una solución, porque tratar solo la mancha en la pared no resuelve nada.

Tejados con hojas, heladas y tejas movidas

Los pinos y los árboles de las parcelas llenan de hojas canalones y sumideros. El agua se acumula, rebosa y encuentra paso por una teja desplazada o un encuentro con la chimenea. En invierno, las heladas del valle abren aún más las fisuras. Por eso, en Llinars, buena parte de las consultas sobre humedades tienen su origen en la cubierta.

La impermeabilización de tejados, cubiertas y terrazas incluye la reparación o sustitución de tejas, la revisión de sumideros y encuentros y, en terrazas y cubiertas planas, la aplicación de láminas asfálticas o sistemas líquidos. Antes de decidir, se comprueba el soporte y el estado de la impermeabilización existente para no rehacer más de lo necesario.

Las fachadas de estas casas también acusan el paso del tiempo: fisuras en el revoco, pintura que se desprende en las zonas más expuestas a la lluvia y aleros con la madera deteriorada. Cuando la intervención va más allá de un repaso, la rehabilitación y pintura de fachadas incluye el saneamiento de las zonas dañadas, la reparación de cornisas y balcones y un acabado adecuado a la orientación de cada paramento.

Reformar una casa de los años ochenta o noventa

Es un encargo habitual en Llinars: una casa comprada o heredada que necesita ponerse al día. Cocina cerrada, baños anticuados, instalación eléctrica justa, calefacción poco eficiente y ventanas con mal cierre. ServiProject realiza reformas integrales con nuevas distribuciones, revestimientos, pavimentos, alicatados y falsos techos, y coordina albañiles, instaladores, carpinteros y pintores.

La oficina técnica legaliza las instalaciones de electricidad, gas, calefacción y climatización cuando la reforma lo exige. Además, el asesoramiento técnico permite proponer alternativas para reducir costes o acortar plazos sin rebajar la calidad, por ejemplo ordenando las fases para que la familia pueda seguir usando parte de la casa. Sustituir la carpintería exterior por otra con mejor aislamiento suele ser una de las mejoras más agradecidas.

Para locales comerciales y naves de los polígonos del municipio se realizan también reformas, instalaciones y adecuaciones de actividad, y para quien quiere construir en una parcela, obra nueva llave en mano.

Licencia o comunicación previa en el Ajuntament de Llinars del Vallès

No todas las obras se tramitan igual. Las reformas interiores sin cambios estructurales suelen resolverse con comunicación previa. Las ampliaciones, piscinas, muros de contención nuevos, cambios en fachada o cubierta y obras de nueva planta requieren licencia y, normalmente, proyecto técnico. En suelo de urbanización, además, hay que respetar las condiciones que fije el planeamiento.

La oficina técnica de ServiProject, formada por arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros industriales, comprueba la viabilidad, redacta los planos y la documentación, gestiona visados, asume la dirección de obra y emite los certificados necesarios.

Visitas, propuesta y obra desde Esplugues

El proceso empieza con una descripción del problema y algunas fotografías. Después se concierta la visita, se toman medidas y se entrega una propuesta con alcance definido. La empresa organiza las rutas por el Vallès Oriental para aprovechar los desplazamientos, también con trabajos en la Roca del Vallès o les Franqueses del Vallès.

El personal es propio, con la formación legal exigida y formación continua, y la empresa cuenta con técnico titulado en prevención de riesgos laborales. Los trabajos se garantizan según la legislación vigente. Teléfono de contacto: 934 736 336.