Obras, reformas y mantenimiento en les Franqueses del Vallès

Fachadas y patios de luces en los edificios de Corró d’Avall y Bellavista

En los bloques residenciales del municipio, la fachada es uno de los elementos que antes reclama atención. Pinturas que se descascarillan, fisuras en el revoco, frentes de balcón con armaduras oxidadas, cornisas con piezas sueltas o barandillas deterioradas son lesiones habituales en edificios de varias décadas. Cuando existe riesgo de desprendimiento, la reparación deja de ser estética y pasa a ser una cuestión de seguridad.

La rehabilitación y pintura de fachadas de ServiProject incluye acondicionamiento de paramentos, reparación de cornisas y balcones, forrado de cornisas y la tramitación ante el ayuntamiento y la inspección técnica del edificio cuando hay requerimientos. En patios de luces, bajantes o reparaciones localizadas, los trabajos verticales con técnicas de acceso por cuerdas permiten actuar sin montar andamio, siempre que la solución sea técnicamente adecuada.

En comunidades, la obra se coordina con la presidencia y la administración de fincas: se fijan horarios, se protegen accesos y zonas comunes y se informa a los vecinos de cada fase.

Pisos, adosados y locales: reformas que empiezan por las instalaciones

Muchas de las reformas que se plantean en les Franqueses parten de viviendas con instalaciones antiguas: cuadros eléctricos sin protecciones diferenciales adecuadas, tuberías de hierro, calderas que han llegado al final de su vida útil o baños con desagües lentos. Antes de elegir acabados, conviene decidir qué se renueva por dentro de las paredes.

ServiProject realiza reformas de pisos, casas, oficinas y locales comerciales: divisiones interiores, revestimientos, pavimentos, alicatados, falsos techos e instalaciones de electricidad, agua, gas, calefacción y climatización. La oficina técnica gestiona la legalización de las instalaciones que lo necesitan, y la coordinación de oficios evita que el propietario tenga que encadenar presupuestos y calendarios de distintos industriales.

El asesoramiento técnico busca alternativas constructivas que reduzcan costes o acorten plazos sin rebajar la calidad. En locales comerciales, además, se revisan la accesibilidad y las condiciones necesarias para la actividad prevista.

Casas y masías de Llerona, Marata y Corró d’Amunt

Lejos de los núcleos urbanos, el trabajo cambia de escala. Las masías y casas rurales tienen muros de carga gruesos, cubiertas de teja sobre estructura de madera y, a menudo, cuerpos añadidos en distintas épocas. Las uniones entre esas partes, los aleros y las chimeneas son puntos típicos de filtración.

En este tipo de edificación se valora qué puede repararse y qué debe sustituirse: recuperar tejas aprovechables, consolidar revocos con materiales compatibles, restaurar carpintería antigua o sustituirla por otra con mejor aislamiento. Si se quiere habilitar un anexo como vivienda, hay que estudiar estructura, instalaciones y condiciones urbanísticas del suelo, que en zonas rurales suelen ser más estrictas.

Naves, oficinas y comercios: mantenimiento sin parar la actividad

Para las empresas de los polígonos industriales, el mantenimiento tiene que ser compatible con la producción. Revisión y reparación de cubiertas de nave, canalones y bajantes, adecuación de oficinas interiores, renovación de alumbrado o climatización y limpieza periódica son trabajos frecuentes.

ServiProject ofrece limpieza de edificios y oficinas, tanto periódica como de final de obra, y mantenimiento preventivo y correctivo de albañilería e instalaciones. Las intervenciones se planifican por fases y en horarios acordados para reducir interferencias. En locales comerciales de Corró d’Avall o Bellavista se aplica el mismo criterio: que el negocio tenga la persiana a medio bajar el menor tiempo posible.

La empresa dispone de técnico titulado en prevención de riesgos laborales y personal propio con la formación legal exigida, algo imprescindible en espacios con trabajadores o público.

Trámites ante el Ajuntament de les Franqueses del Vallès

Según el alcance, una obra en el municipio puede requerir comunicación previa o licencia del Ajuntament de les Franqueses del Vallès. Las actuaciones en fachada, los cambios de distribución, las ampliaciones, las obras en suelo rural o la implantación de una actividad suelen exigir más documentación que una reforma interior sencilla.

La oficina técnica de ServiProject prepara planos, tramita permisos y licencias, visa proyectos cuando procede, dirige la obra y emite certificados. Resolverlo antes de empezar evita paralizaciones y requerimientos posteriores.

En comunidades con requerimientos derivados de la inspección técnica del edificio, la oficina técnica puede revisar el informe, ordenar las actuaciones por prioridad y preparar la documentación para que la junta decida con información clara sobre qué debe hacerse primero y qué puede programarse más adelante.

Cómo se coordina una obra desde Esplugues

Entre Esplugues de Llobregat y les Franqueses hay 33,2 km en línea recta. El proceso empieza con la información básica —fotografías, dirección, tipo de inmueble, problema, urgencia y condiciones de acceso— y sigue, cuando hace falta, con una visita técnica para medir y comprobar el estado real. Con esos datos se prepara una propuesta de alcance definido.

ServiProject trabaja para particulares, comunidades de vecinos, administradores de fincas, comercios y empresas, y atiende también municipios vecinos con página propia como Granollers, la Garriga o Lliçà d’Amunt. El departamento de atención al cliente recoge reclamaciones y sugerencias, y los trabajos se garantizan conforme a la legislación vigente. Teléfono: 934 736 336.