Façanes, instal·lacions i reformes a Vallirana

Façanes de l'antiga travessera: brutícia, fissures i balcons

Els edificis que donen a l'antic traçat de la carretera han suportat anys de fums de motors i de vibracions del trànsit pesant. El resultat es veu a les façanes: crostes fosques sobre arrebossats i pedra, pintura que s'aixeca, fissures en paraments i trobades entre materials, i balcons amb el cantell de formigó trencat per l'òxid de les armadures.

La rehabilitació i pintura de façanes de ServiProject comença per netejar i sanejar els paraments, continua amb la reparació de cornises, balcons i elements amb risc de despreniment i el folrat de cornises, i acaba amb la pintura amb productes adequats al suport. La tramitació davant l'Ajuntament de Vallirana i la gestió vinculada a la inspecció tècnica de l'edifici formen part del servei quan corresponen. En reparacions puntuals, els treballs verticals permeten actuar sense bastida.

Blocs amb locals i portals amb esglaons

Al llarg del carrer principal i dels carrers propers hi ha blocs de pisos de quatre o cinc plantes, molts sense ascensor o amb un vestíbul elevat respecte a la vorera. Per als veïns grans, aquests esglaons són una barrera diària. La supressió de barreres arquitectòniques inclou rampes, ampliació d'accessos, adaptació de portals i banys i preparació de vestíbuls per instal·lar un ascensor.

Abans de presentar la proposta a la junta, l'oficina tècnica estudia l'espai disponible, els pendents possibles i el tràmit necessari. D'aquesta manera la comunitat pot decidir amb dades concretes i, si cal, planificar l'obra per fases.

Instal·lacions que s'han quedat curtes

Tant als pisos del nucli com a les cases de les urbanitzacions és habitual trobar instal·lacions elèctriques amb poca potència i quadres antics, canonades de ferro galvanitzat amb incrustacions i calefaccions afegides a trossos. L'arribada de cuines d'inducció, climatització o bombes de calor fa evident que la instal·lació original ja no dona més de si.

El servei d'electricitat, gas, calefacció i climatització cobreix la renovació de quadres i línies, l'augment de potència, les instal·lacions de gas, la calefacció i l'aire condicionat i la reforma de la xarxa d'aigua. L'oficina tècnica s'encarrega de la legalització, perquè l'habitatge o el local quedin en regla per contractar o ampliar subministraments.

Urbanitzacions dels vessants de l'Ordal

Les cases de les urbanitzacions de Vallirana són majoritàriament unifamiliars, en parcel·les amb pendent i envoltades de vegetació. Les incidències més freqüents són filtracions en terrasses i cobertes, canals obstruïts per fulles, humitats en garatges semisoterrats, murs de contenció amb esquerdes i xarxes de sanejament de parcel·la amb embussos.

ServiProject planteja aquestes obres amb una revisió completa de la casa: coberta, drenatge, sanejament i instal·lacions abans que acabats. La impermeabilització de cobertes i terrasses es resol amb reparacions localitzades o amb làmines asfàltiques o sistemes líquids, i les reformes interiors coordinen tots els oficis amb propostes per reduir costos o escurçar terminis sense rebaixar la qualitat.

En parcel·les en pendent, els murs de contenció i els garatges semisoterrats mereixen una atenció especial. Si l'aigua de pluja no té sortida pel darrere del mur, empeny el terreny i acaba filtrant per les juntes. La reparació passa per revisar canals, baixants i drenatge del trasdós, i no només per tapar la taca de l'interior. Les fusteries antigues, sovint amb poc aïllament, es poden substituir per fusteria de fusta o alumini més eficient.

Llicència o comunicació prèvia a l'Ajuntament de Vallirana

Les reformes interiors menors solen tramitar-se per comunicació prèvia, mentre que les intervencions en façana, coberta o estructura, les ampliacions, les piscines, els murs de contenció i els canvis d'activitat d'un local poden necessitar llicència municipal. L'ocupació de la via pública amb bastides o contenidors al carrer principal també requereix el permís corresponent.

L'oficina tècnica de ServiProject prepara plànols i memòries, tramita permisos i llicències, visa projectes quan cal, assumeix la direcció d'obra i legalitza instal·lacions. Per als comerços del centre, això permet reformar el local i obrir amb la documentació en ordre.

Si l'obra afecta un edifici amb informe d'inspecció tècnica desfavorable, l'oficina tècnica ajuda a ordenar les actuacions per urgència, començant pels elements amb risc de caiguda.

13 km des d'Esplugues: manteniment i visites sense esperes llargues

Vallirana és a 13,2 km en línia recta de l'oficina d'Esplugues de Llobregat, i aquesta proximitat facilita tant les visites tècniques com el manteniment periòdic de comunitats. El procés és senzill: es recullen dades, fotografies i urgència, es visita l'immoble per prendre mesures, es presenta una proposta amb l'abast definit i es coordinen els equips.

Per a comunitats i administradors de finques, el manteniment d'edificis inclou paleta, instal·lacions, neteja i consergeria, amb contracte periòdic o avisos puntuals, i un departament d'atenció al client per a reclamacions i suggeriments. El personal és propi, amb formació legal i contínua i un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals, i els treballs es garanteixen segons la legislació vigent. ServiProject treballa també a Corbera de Llobregat, Molins de Rei i Sant Vicenç dels Horts. Telèfon: 934 736 336.