Reformes, manteniment i rehabilitació d'edificis a Sant Andreu de la Barca

Un parc d'edificis amb blocs de diverses èpoques i cases unifamiliars

Sant Andreu de la Barca ha crescut sobretot al llarg de la segona meitat del segle XX, i això es nota en els edificis. Hi conviuen els habitatges del centre més antic amb blocs plurifamiliars de cos mitjà, urbanitzacions de cases aïllades o adossades i zones d'activitat industrial i comercial.

En els edificis de certa antiguitat, els problemes que es repeteixen són bastant previsibles: filtracions per la coberta o el terrat, façanes amb despreniments als balcons i les cornises, baixants i claveguerons envellits, instal·lacions elèctriques pensades per a un consum molt inferior a l'actual i entrades sense rampa ni espai per a un ascensor.

No tots els edificis tenen tots aquests problemes, és clar. Per això abans de pressupostar res cal una visita i un diagnòstic concret, i no una llista genèrica d'actuacions.

Humitats, cobertes i façanes: què es revisa primer

Quan una comunitat de veïns ens avisa per una taca d'humitat al darrer pis, la causa gairebé mai és la que sembla a simple vista. Pot ser una làmina de terrat fatigada, un embornal obstruït, un encontre mal segellat amb la paret o una teula trencada. Per això començem per la coberta abans de tocar l'interior.

Fem impermeabilització de cobertes planes i inclinades, terrats i terrasses amb làmines asfàltiques o sistemes líquids, i també la reparació de teules, embornals i encontres. A les cobertes de blocs d'habitatges, el criteri és simple: reparar el que falla de veritat i no cobrir el problema.

Pel que fa a les façanes, les plogues intenses de tardor i les oscil·lacions de temperatura acaben afectant cornises, balcons i revestiments. La rehabilitació i pintura de façanes inclou la reparació dels elements amb risc de despreniment i la tramitació davant l'ajuntament. En edificis alts o amb accés difícil, els treballs verticals permeten actuar amb cordes, sense muntar bastida, en patis de llums, baixants i canals.

Llicència o comunicació prèvia a l'Ajuntament de Sant Andreu de la Barca

Quin tràmit cal depèn de l'abast de l'obra. En termes generals, les actuacions menors, com canviar un paviment o refer un bany sense tocar l'estructura, solen anar per comunicació prèvia. Les obres que afecten l'estructura, la façana o la distribució, o que comporten un canvi d'ús, acostumen a requerir llicència d'obres amb projecte tècnic.

La classificació exacta la determina l'ordenança municipal, i el més segur és consultar-la amb l'Ajuntament abans de començar. Si cal bastida, contenidor o ocupació de la via pública, també s'ha de sol·licitar el permís corresponent.

Als edificis d'habitatges amb una certa antiguitat s'hi afegeix la inspecció tècnica (ITE), que pot detectar deficiències a la façana, la coberta o les instal·lacions comunes i obligar a reparar-les. La nostra oficina tècnica prepara la documentació, els plànols i el visat, i es fa càrrec de la direcció d'obra i de la legalització de les instal·lacions quan toca.

Com s'organitza el servei des d'Esplugues de Llobregat

L'oficina és a Esplugues de Llobregat, al carrer Mestre Joan Corrales, 21. Sant Andreu de la Barca queda a 12,1 km en línia recta, de manera que una primera visita tècnica no suposa cap dificultat logística. No tenim oficina a la localitat, i ho diem clarament: el que oferim és desplaçament, seguiment i coordinació.

• Visita i diagnòstic: un tècnic revisa l'edifici o el local, fa fotografies i pren mides.
• Proposta: descripció dels treballs, alternatives constructives i, si cal, projecte i permisos.
• Execució: personal propi amb la formació legal exigida i un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals.
• Seguiment: direcció d'obra i comunicació directa amb l'administrador o el president de la comunitat.

També fem assessorament tècnic: si hi ha una manera de reduir costos, millorar el resultat o escurçar terminis sense perdre qualitat, la plantegem abans de començar. Els treballs estan garantits d'acord amb la legislació vigent.

Per a qui treballem: comunitats, administradors, comerços i particulars

Treballem amb comunitats de veïns i administradors de finques, però també amb propietaris de cases, comerços, oficines i naus industrials. En obra pública i privada hem col·laborat amb centres hospitalaris, escoles, centres esportius i administracions, com l'Hospital General de Catalunya, l'Institut Català de la Salut, l'Ajuntament d'Esplugues o el Districte de Nou Barris.

Per a les comunitats, el manteniment preventiu i correctiu d'edificis és sovint la manera més ordenada de no arribar a l'avaria: contractes periòdics, avisos puntuals, paleta, instal·lacions, neteja i servei de consergeria. Als administradors els facilita tenir un únic interlocutor per a pressupostos, actes i seguiment.

Si la qüestió és una reclamació o un suggeriment, l'empresa disposa d'un departament d'atenció al client per canalitzar-ho.

Obres en municipis veïns

Des d'Esplugues també donem servei a la zona del voltant. Si l'edifici o el local és en un municipi proper, podeu consultar les pàgines de Pallejà, Castellbisbal, Martorell, Molins de Rei i Corbera de Llobregat.

Per demanar una visita a Sant Andreu de la Barca, truqueu al 934 736 336 i expliqueu breument què cal revisar.