Reformes, manteniment i obres d’edificació a Castellbisbal

Urbanitzacions disperses: cases que demanen manteniment constant

Moltes de les urbanitzacions de Castellbisbal es van desenvolupar a partir dels anys setanta, amb cases aïllades en parcel·les amb pendent i molta vegetació. Avui, una bona part d’aquests habitatges té més de quaranta anys i comença a mostrar els mateixos símptomes: teulades amb teules trencades, canalons plens de fulles, terrasses que filtren a les habitacions de sota, murs de contenció amb humitats i façanes que s’han de reparar.

També és habitual trobar instal·lacions elèctriques antigues, calefaccions poc eficients i fusteries que no aïllen. ServiProject fa reformes integrals d’habitatges i locals amb noves distribucions, revestiments, paviments, enrajolats, falsos sostres i instal·lacions, coordinant tots els oficis. L’oficina tècnica legalitza les instal·lacions d’electricitat, gas, calefacció i climatització quan cal.

En algunes zones, el sanejament és un punt delicat: xarxes antigues, arquetes que s’embossen o cases que encara depenen de fosses sèptiques. El servei de lampisteria i sanejament n’inclou la revisió, els desembussos i la neteja.

Teulades, terrasses i murs: on entra l’aigua en una casa en pendent

En una parcel·la amb desnivell, l’aigua no només cau del cel: també baixa pel terreny i pressiona els murs de les plantes semisoterrades. Per això una humitat al garatge o a la planta baixa pot tenir l’origen en un drenatge colmatat, en una baixant que desguassa a tocar de la casa o en un mur sense impermeabilitzar, i no a la coberta.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats comença per resseguir el recorregut de l’aigua. A partir d’aquí es reparen o se substitueixen teules, es refan trobades amb xemeneies i murs, es revisen embornals i, en terrasses i cobertes planes, s’apliquen làmines asfàltiques o sistemes líquids. Quan el problema és el terreny, es valora millorar el drenatge o impermeabilitzar el mur.

Comunitats del nucli: façanes, terrats i zones comunes

Al nucli urbà hi ha blocs de pisos i edificis amb locals a la planta baixa que necessiten un manteniment més propi de comunitat. El manteniment d’edificis i comunitats de ServiProject inclou treballs preventius i correctius de paleta i instal·lacions, neteja i consergeria, amb contractes periòdics o avisos puntuals.

Quan la façana presenta fissures, pintura degradada o balcons amb risc de despreniment, la rehabilitació inclou el sanejament, la reparació de cornises i balcons, el folrat de cornises, la pintura i la tramitació davant l’Ajuntament i la inspecció tècnica de l’edifici. En patis de llums i punts de difícil accés, els treballs verticals amb tècniques d’accés per cordes poden evitar la bastida.

En edificis sense ascensor o amb graons al portal, també es pot estudiar la supressió de barreres arquitectòniques: rampes, ampliació d’accessos, adaptació del portal o preparació del vestíbul per a un ascensor futur.

Per als administradors de finques, ServiProject ofereix un interlocutor únic, propostes preparades per a la junta i un departament d’atenció al client que recull reclamacions i suggeriments.

Naus i espais logístics: cobertes, instal·lacions i adequacions

El pes de l’activitat industrial i logística a Castellbisbal fa que moltes consultes arribin d’empreses. En naus, les incidències més habituals són filtracions a cobertes i lluernes, canalons que no donen l’abast amb pluges fortes, instal·lacions elèctriques que s’han d’ampliar i adequacions d’oficines o vestuaris dins de la nau.

ServiProject treballa en naus industrials i locals comercials amb el suport de l’oficina tècnica per a projectes, llicències d’activitat i legalització d’instal·lacions d’electricitat, gas, calefacció i climatització. També fa obra nova petita i mitjana, com naus o locals, amb lliurament clau en mà. L’assessorament tècnic permet proposar alternatives per reduir costos o escurçar terminis sense rebaixar la qualitat, un aspecte clau quan l’activitat no es pot aturar gaire temps.

Llicència o comunicació prèvia a l’Ajuntament de Castellbisbal

Les reformes interiors sense afectació estructural acostumen a tramitar-se amb comunicació prèvia. Les ampliacions, les piscines, els murs de contenció nous, les obres de nova planta, les actuacions en façana amb bastida i els canvis d’ús solen requerir llicència i projecte tècnic. En sòl d’urbanització i en zones properes a espais naturals, el planejament pot afegir condicions.

L’oficina tècnica de ServiProject, formada per arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers industrials, revisa la normativa, prepara plànols i documentació, gestiona visats quan cal, dirigeix l’obra i emet els certificats necessaris.

Si l’obra necessita bastida, contenidor o ocupació de la via pública, cal demanar-ho a part. Preveure-ho des del principi evita retards quan els equips ja estan preparats per començar.

A 14 km d’Esplugues: visites àgils i seguiment proper

La proximitat amb Esplugues de Llobregat permet visitar l’obra amb facilitat, fer el seguiment de cada fase i respondre amb rapidesa als avisos de manteniment. El procés comença amb una descripció del problema i algunes fotografies; després es fa la visita, es prenen mides i es lliura una proposta amb l’abast definit.

ServiProject treballa també als municipis veïns del Baix Llobregat i del Vallès, com Martorell, Rubí o Sant Andreu de la Barca. L’empresa té personal propi format i tècnic titulat en prevenció de riscos laborals, i garanteix els treballs segons la legislació vigent. Telèfon: 934 736 336.