Manteniment de comunitats, façanes i reformes a Ripollet

Finques dels anys seixanta i setanta: el repte de les comunitats de Ripollet

Els blocs d’aquesta època tenen un perfil molt reconeixible: estructures de formigó amb forjats que ja han superat moltes dècades, façanes d’obra vista o arrebossades, balcons volats amb baranes metàl·liques, terrats comunitaris transitables i escales sense ascensor. Les incidències més freqüents són les filtracions als darrers pisos, els baixants que fallen dins dels patis, els cantells de balcó que es desprenen i les instal·lacions comunes d’electricitat i aigua que no donen l’abast.

Amb tants elements envellits alhora, el més important és establir un ordre. ServiProject ofereix manteniment d’edificis i comunitats amb treballs preventius i correctius de paleta i instal·lacions, neteja i consergeria, per contracte periòdic o per avisos. Després d’una visita, es lliura a l’administrador de finques una proposta per prioritats que la junta pot aprovar per fases.

Patis de llums i baixants: on comencen moltes humitats

En una ciutat tan compacta, molts edificis comparteixen patis interiors estrets on passen baixants, desguassos i conduccions. Quan una canonada es fissura o una unió perd estanquitat, l’aigua acaba als habitatges dels pisos inferiors o als locals de planta baixa. Accedir-hi amb bastida sol ser complicat i car.

Els treballs verticals permeten reparar baixants, segellar juntes i sanejar paraments en patis de llums sense muntar bastida, amb tècniques d’accés amb cordes i sempre que la seguretat ho permeti. Per a desembussos, renovació de xarxes de sanejament o arquetes, ServiProject també treballa en lampisteria i sanejament, de manera que es pot resoldre l’origen del problema i no només la taca.

Façanes i balcons en carrers estrets i amb molt de pas

A Ripollet, moltes façanes donen a carrers estrets amb vianants, comerços i trànsit. Un tros de formigó que cau d’un balcó no és només una lesió de l’edifici: és un risc per a qui passa per sota. Per això les comunitats han de prestar atenció a fissures, armadures oxidades, cornises degradades i baranes afectades per la corrosió.

La rehabilitació i pintura de façanes inclou el sanejament i la reparació de balcons i cornises amb risc de despreniment, el folrat de cornises, l’arranjament de paraments i la pintura, així com la tramitació davant l’ajuntament i la vinculada a la inspecció tècnica de l’edifici. En finques que, per antiguitat, ja han d’haver passat la inspecció, l’informe tècnic és una bona base per decidir per on començar.

Terrats comunitaris i goteres als àtics

Als blocs de Ripollet, el terrat sol ser transitable i compartit: s’hi estén la roba, hi passen instal·lacions i hi ha antenes, aparells de climatització i trams de baixant. Cada element afegit amb els anys és un punt potencial d’entrada d’aigua. Quan la làmina original s’asseca o s’esquerda, els primers a notar-ho són els veïns dels àtics.

Abans d’impermeabilitzar, es revisen el pendent, els embornals, els encontres amb petos i els passos d’instal·lacions. Segons el resultat, es pot plantejar una reparació localitzada o renovar el sistema amb làmines asfàltiques o sistemes líquids, ordenant els treballs perquè el terrat continuï sent utilitzable.

Escales sense ascensor i portals amb graons

La manca d’ascensor és un dels problemes més sentits a les comunitats de Ripollet, sobretot on hi viu gent gran. No sempre és possible instal·lar-ne un, però sí que es pot estudiar què caldria per fer-ho: preparar el vestíbul, ampliar accessos, salvar graons amb rampes o adaptar el portal. Aquests treballs afecten elements comuns i necessiten plànols, acord de la comunitat i, normalment, tramitació municipal.

L’oficina tècnica pot fer un primer estudi de viabilitat amb mesures reals, de manera que la junta sàpiga quines opcions té abans de demanar pressupostos d’execució.

Reformes de pisos i locals al centre de Ripollet

Molts pisos de Ripollet canvien de mans o es renoven després de dècades sense obres. La reforma típica inclou cuina i bany nous, canvi de paviments, instal·lació elèctrica actualitzada, fusteries amb millor aïllament i, de vegades, una redistribució per guanyar llum o espai. Als carrers comercials, els locals de planta baixa també es reformen per adaptar-los a noves activitats.

ServiProject coordina tots els oficis i aporta assessorament tècnic per proposar alternatives que redueixin costos o escurcin terminis mantenint la qualitat. Quan intervenen instal·lacions d’electricitat, gas o climatització, l’oficina tècnica s’ocupa de legalitzar-les.

Llicències a l’Ajuntament de Ripollet i servei des d’Esplugues

Segons l’abast, l’Ajuntament de Ripollet pot exigir llicència d’obres o comunicació prèvia: no es tramita igual una reforma interior que una actuació en façana, l’ocupació de la via pública amb bastida o contenidor, una modificació d’elements comuns o l’adequació d’un local per a una activitat. L’oficina tècnica prepara plànols i documentació, tramita els permisos, visa projectes quan cal i dirigeix l’obra.

La proximitat amb Esplugues facilita visites tècniques ràpides, reunions amb administradors i seguiment d’obra. El personal propi treballa amb la formació legal exigida i la supervisió d’un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals; el departament d’atenció al client recull reclamacions i suggeriments, i els treballs queden garantits segons la legislació vigent. ServiProject també té pàgina per a Cerdanyola del Vallès, Montcada i Reixac i Barberà del Vallès. Telèfon: 934 736 336.