Rehabilitació d'edificis, reformes i manteniment a Manresa

El nucli antic: cases velles, accessos difícils i molta cura

Treballar al barri antic de Manresa té condicions pròpies. Els carrers són estrets i amb pendent, sovint sense espai per a un camió o una bastida convencional, i els edificis tenen murs de càrrega, forjats de fusta o de biguetes antigues i cobertes de teula que han rebut reparacions de totes les èpoques. Les humitats per capil·laritat a les plantes baixes, les esquerdes en façanes i els forjats que han perdut rigidesa són problemes freqüents.

Abans d'intervenir cal saber com treballa l'edifici. Per això l'oficina tècnica revisa l'estat de l'estructura i decideix si la reparació és puntual o si cal un projecte. Per a façanes i patis de llums de difícil accés, els treballs verticals amb tècniques de corda permeten sanejar arrebossats, reparar canals i baixants o segellar esquerdes sense ocupar el carrer amb bastides durant setmanes.

Façanes de l'eixample i dels blocs de mitjan segle XX

Al centre i a l'eixample hi ha façanes amb motllures, balcons de pedra o de ferro i cornises treballades, i molts blocs plurifamiliars de les dècades dels seixanta i setanta amb balcons de formigó i baranes metàl·liques. En tots dos casos apareixen lesions semblants amb el temps: despreniments en cornises i voladissos, armadures oxidades, pintura degradada i juntes obertes.

La rehabilitació i pintura de façanes de ServiProject inclou la reparació de cornises, balcons i elements amb risc de despreniment, el folrat de cornises, l'acondicionament dels paraments i la pintura, així com la tramitació davant l'Ajuntament de Manresa i la gestió vinculada a la inspecció tècnica de l'edifici. Si l'edifici té protecció patrimonial, els materials i els acabats s'han d'adaptar als criteris municipals.

Un clima de contrastos que es nota a les cobertes

Manresa té un clima més continental que el de l'àrea de Barcelona: hiverns freds, amb boires i glaçades, i estius calorosos. Aquests contrastos tèrmics fan treballar molt les cobertes. Les làmines s'envelleixen, les juntes es dilaten i es contrauen, les teules es trenquen amb el gel i l'aigua que entra per una fissura petita pot glaçar-se i obrir-la encara més.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats comença per una revisió dels punts febles: embornals, trobades amb ampits i xemeneies, juntes perimetrals i zones on s'acumula aigua. A partir d'aquí es valora si cal una reparació localitzada, la substitució de teules o la renovació completa amb làmines asfàltiques o sistemes líquids. En terrats comunitaris, la feina es pot fer per fases.

Reformes de pisos, locals i antigues naus

Moltes reformes a Manresa són de pisos de blocs dels anys seixanta i setanta, on cal renovar cuina, bany, paviments i, gairebé sempre, la instal·lació elèctrica i la d'aigua. També hi ha locals comercials que canvien d'activitat i naus o espais vinculats a l'antiga activitat industrial que s'adapten a nous usos. ServiProject coordina tots els oficis —paleta, envans, enrajolats, falsos sostres, instal·lacions i fusteria— i aporta propostes per reduir costos o escurçar terminis sense rebaixar la qualitat.

Quan la reforma inclou electricitat, gas, calefacció o climatització, l'oficina tècnica se n'ocupa de la legalització. En els canvis d'ús o d'activitat, prepara la documentació que demana l'Ajuntament.

En els blocs de pisos dels barris, l'accessibilitat és una altra demanda habitual: portals amb esglaons, vestíbuls estrets i escales sense ascensor. Rampes, ampliació d'accessos, adaptació de banys i preparació del vestíbul per a un ascensor es poden plantejar com a obra de comunitat, amb l'estudi previ de l'oficina tècnica per saber quin espai hi ha i quin tràmit cal.

Tràmits a l'Ajuntament de Manresa

L'abast de l'obra determina el tràmit. Les reformes interiors menors solen anar per comunicació prèvia, mentre que les actuacions en façana, estructura, coberta o elements comuns, els canvis d'ús i les obres en edificis catalogats poden necessitar llicència municipal. L'ocupació de la via pública amb bastides o contenidors, especialment delicada als carrers estrets del centre, requereix també el seu permís.

L'oficina tècnica de ServiProject prepara plànols i memòries, tramita permisos i llicències, visa projectes quan cal i assumeix la direcció d'obra. És un suport útil per a comunitats que han rebut un informe d'inspecció tècnica amb deficiències i necessiten ordenar les actuacions per urgència.

Com s'organitza el servei des d'Esplugues fins al Bages

Manresa és a 44,2 km en línia recta de l'oficina d'Esplugues de Llobregat, i el servei s'hi organitza amb planificació. Es comença recollint la informació —adreça, tipus d'immoble, descripció del problema, fotografies i urgència—, es programa la visita tècnica per prendre mesures i, amb les dades, es presenta una proposta amb l'abast definit. Un cop acceptada, es fixa el calendari d'obra i es coordinen els equips.

Per a comunitats i administradors de finques hi ha manteniment periòdic o per avisos, amb paleta, instal·lacions, neteja i consergeria, i un departament d'atenció al client per a reclamacions i suggeriments. El personal és propi, amb formació legal i contínua i un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals, i els treballs es garanteixen segons la legislació vigent. ServiProject treballa també a Sant Joan de Vilatorrada i Sant Vicenç de Castellet. Telèfon: 934 736 336.