Reformes, teulades i manteniment d’edificis a Cardedeu

Torres d’estiueig i cases antigues: rehabilitar sense perdre el caràcter

Una part del patrimoni residencial de Cardedeu prové de l’època en què moltes famílies de Barcelona hi passaven l’estiu. Són cases amb murs gruixuts, teulades de teula àrab, fusteries de fusta, baranes de forja i elements decoratius a la façana. Quan es reformen, convé mantenir allò que dona valor a l’edifici i, alhora, posar-lo al dia en aïllament, instal·lacions i confort.

En aquestes cases és freqüent trobar humitats per capil·laritat a les plantes baixes, bigues de fusta afectades per filtracions antigues, instal·lacions elèctriques que no compleixen la normativa actual i fusteries que deixen passar aire i soroll. La reforma integral d’habitatges permet ordenar totes aquestes feines en una sola obra coordinada: redistribució interior, revestiments, paviments, enrajolats, falsos sostres i renovació d’instal·lacions. L’assessorament tècnic ajuda a decidir què es pot conservar i restaurar i què és millor substituir.

Teulades inclinades, canals i baixants després dels hiverns del Vallès

Cardedeu té hiverns més freds que la costa, amb glaçades i episodis de pluja intensa. Les teulades inclinades pateixen teules trencades o desplaçades, carenes obertes, encontres amb xemeneies mal segellats i canals plens de fulles, sobretot en cases envoltades d’arbres. Si l’aigua no desguassa bé, acaba entrant per sota de les teules o per les trobades amb els murs.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats que fa ServiProject comença amb la revisió del suport i dels punts singulars. Segons l’estat, pot consistir en la reparació i recol·locació de teules, el segellat de xemeneies i claraboies, la renovació de canals i baixants o la impermeabilització de terrasses i cobertes planes amb làmines asfàltiques o sistemes líquids. En blocs de pisos amb terrat comunitari, el plantejament és el mateix: diagnosticar abans d’impermeabilitzar.

Comunitats de pisos al centre i als eixamples

A més de cases, Cardedeu té edificis plurifamiliars al centre i a les zones de creixement més recents. Les comunitats necessiten revisions de cobertes, baixants, patis, portals, escales i instal·lacions comunes, i sovint també neteja periòdica. ServiProject ofereix manteniment d’edificis i comunitats amb treballs de paleta i instal·lacions, neteja i consergeria, per contracte periòdic o per avisos puntuals.

Per als administradors de finques, l’avantatge és disposar d’un sol interlocutor que coordina els oficis i presenta propostes clares a la junta. El departament d’atenció al client recull reclamacions i suggeriments, cosa que facilita el seguiment de cada incidència. En edificis sense ascensor o amb graons al portal, també es poden estudiar millores d’accessibilitat com rampes o adaptació d’accessos.

Façanes arrebossades i elements de forja: el manteniment que no es veu fins que cau

Les façanes de les cases antigues de Cardedeu solen ser arrebossades i pintades, amb cornises, impostes i balcons de forja. Amb el temps apareixen fissures, despreniments d’arrebossat, taques d’humitat a la part baixa i baranes oxidades. En blocs més moderns, els problemes es concentren en cantells de balcó, juntes i pintura degradada.

La rehabilitació de façanes inclou el sanejament de les zones afectades, la reparació de cornises i balcons amb risc de despreniment i el pintat final. Si l’edifici ha de passar la inspecció tècnica, l’oficina tècnica pot gestionar la tramitació corresponent i proposar un ordre d’actuació raonable.

Quan una casa té problemes en diversos punts de la façana o en patis i mitgeres de difícil accés, es pot valorar si convé muntar bastida o si n’hi ha prou amb treballs verticals amb cordes, una opció menys invasiva per a reparacions localitzades sempre que la seguretat ho permeti.

Permisos d’obra a l’Ajuntament de Cardedeu

Cada obra té el seu règim d’intervenció municipal. Canviar el paviment d’un pis no té res a veure amb refer una teulada, ampliar una casa, intervenir en una façana o adequar un local per a una activitat. Segons l’abast, l’Ajuntament de Cardedeu pot demanar una llicència d’obres o una comunicació prèvia, i en edificis amb algun grau de protecció cal tenir en compte condicions addicionals. Abans de començar, val la pena comprovar-ho.

L’oficina tècnica de ServiProject prepara plànols i documentació, tramita permisos i llicències, visa projectes quan cal i fa la direcció d’obra. En ampliacions o obra nova de petit format, com una casa unifamiliar o un annex, també pot desenvolupar el projecte i controlar l’execució.

De la trucada a l’obra: com es treballa des d’Esplugues

El primer pas és explicar el cas: tipus d’immoble, problema, fotografies i urgència. Amb aquesta informació es programa una visita a Cardedeu, a 36,6 km en línia recta de l’oficina, per veure l’estat real, prendre mesures i definir l’abast. Després es lliura una proposta tècnica i econòmica i, si s’accepta, es planifica l’obra i els tràmits necessaris.

Durant l’execució treballa personal propi amb la formació legal exigida, amb la supervisió d’un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals, especialment important en treballs a teulades. Tots els treballs queden garantits segons la legislació vigent. ServiProject també té pàgina pròpia per a municipis propers com Granollers, Llinars del Vallès i les Franqueses del Vallès. Telèfon de contacte: 934 736 336.