Reformes i manteniment de comunitats a Canovelles

Blocs de mig segle: el repte principal del parc d’habitatges

Els edificis plurifamiliars de Canovelles aixecats entre els anys seixanta i vuitanta comparteixen trets constructius: estructures de formigó o murs de maó, façanes d’obra vista o arrebossades, terrats plans i instal·lacions comunes que s’han anat apedaçant al llarg del temps. En molts casos, les escales no tenen ascensor i el vestíbul té graons a l’entrada.

Les patologies que apareixen amb més freqüència són previsibles:

• Baixants de fibrociment o de ferro colat amb fuites i obstruccions.
• Junts de l’obra vista oberts i maons esquerdats que deixen entrar aigua.
• Cantells de balcó amb l’armadura oxidada.
• Instal·lacions elèctriques comunitàries que no compleixen la normativa actual.
• Terrats amb la impermeabilització original o amb reparacions superposades.

La bona notícia és que, en edificis similars, les solucions també es poden estandarditzar. Això ajuda a fer pressupostos més ajustats i a planificar les obres per fases segons la capacitat econòmica de cada comunitat.

Ascensors, rampes i portals: fer accessible un edifici que no ho era

Amb una població que envelleix als mateixos pisos on va arribar fa dècades, l’accessibilitat és una de les preocupacions més freqüents en les comunitats de Canovelles. Pujar quatre o cinc pisos a peu esdevé impossible per a molts veïns, i un sol graó al portal pot ser una barrera per a una cadira de rodes o un cotxet.

La supressió de barreres arquitectòniques inclou rampes, ampliació d’accessos, adaptació de portals i banys i la preparació del vestíbul i de l’escala per a la instal·lació d’un ascensor. Aquest últim punt sol ser el més complex: cal estudiar on encaixa el recorregut, si s’ha d’ocupar part del pati o de l’ull d’escala i com afecta l’estructura.

L’oficina tècnica de ServiProject prepara el projecte i la documentació per a l’Ajuntament de Canovelles, i ajuda la comunitat a entendre les opcions abans de votar-les en junta.

Manteniment de comunitats amb contracte o per avisos

En edificis amb moltes famílies, el manteniment ordinari és el que evita les derrames grans. El manteniment d’edificis i comunitats de ServiProject cobreix reparacions de paleta i instal·lacions, neteja i servei de consergeria, amb contractes periòdics o avisos puntuals.

Una revisió regular de terrats, baixants, arquetes, patis i zones comunes permet detectar a temps un embornal tapat, una canonada que goteja o un tros d’arrebossat solt. Per a l’administrador de finques, tenir un sol proveïdor que coordini oficis i deixi constància escrita de cada actuació simplifica molt la gestió. El departament d’atenció al client recull reclamacions i suggeriments i en fa el seguiment.

Quan hi ha una urgència, com una fuita en un muntant o un tros de cornisa que amenaça de caure, s’atén l’avís i després s’informa de què s’ha fet i què caldria programar. Així la comunitat pot ordenar les inversions per prioritat i repartir-les en diversos exercicis, en lloc d’afrontar-les totes de cop.

Façanes d’obra vista i terrats plans: on entra l’aigua

Moltes façanes de Canovelles són d’obra vista. Quan els junts de morter es degraden, l’aigua de pluja penetra per capil·laritat i acaba apareixent com a taques a l’interior dels habitatges. La rehabilitació i pintura de façanes pot incloure el rejuntat, la substitució de peces trencades, la reparació de balcons i cornises, el tractament d’armadures i, si escau, la pintura o la hidrofugació del parament. També inclou la tramitació davant l’Ajuntament i la resposta als informes de la inspecció tècnica de l’edifici.

Als terrats, el clima del Vallès, amb estius calorosos i hiverns amb gelades, fa treballar les làmines i obre els punts de trobada. Abans d’impermeabilitzar es revisen pendents, embornals i ampits per decidir si cal una reparació localitzada o una renovació completa.

Pisos, locals i petites empreses: reformes amb permisos inclosos

Els pisos de Canovelles solen tenir distribucions compactes i instal·lacions originals. Una reforma típica inclou renovar l’electricitat i la fontaneria, canviar paviments i enrajolats, obrir la cuina al menjador i substituir fusteries per altres amb més aïllament. ServiProject coordina tots els oficis i aporta propostes tècniques per ajustar el cost o escurçar terminis mantenint la qualitat.

També treballa per a comerços de planta baixa i empreses dels polígons de l’entorn, en adequacions de locals, oficines o naus. Segons l’abast, una obra pot necessitar comunicació prèvia o llicència a l’Ajuntament de Canovelles. L’oficina tècnica prepara plànols, gestiona llicències i visats quan pertoca, dirigeix l’obra i legalitza instal·lacions d’electricitat, gas o climatització.

De la trucada a l’obra: com s’organitza des d’Esplugues

Canovelles és a 30,8 km en línia recta de la seu d’Esplugues de Llobregat. El procés comença amb la informació bàsica del cas: adreça, fotografies, tipus d’edifici, problema detectat i urgència. Després es fa la visita tècnica, es prenen mesures i es lliura una proposta amb l’abast i les fases definides, pensada perquè una comunitat la pugui presentar en junta.

Durant l’execució, el seguiment el porta l’equip tècnic. ServiProject disposa de tècnic titulat en prevenció de riscos laborals i de personal propi amb la formació legal exigida i formació contínua. Els treballs queden garantits segons la legislació vigent.

L’empresa també té pàgina pròpia per a Granollers i les Franqueses del Vallès, cosa que permet agrupar visites a la zona. Per a consultes, el telèfon és el 934 736 336.