Reformes, façanes i manteniment d'edificis a Badalona

Blocs dels anys seixanta i setanta: el gruix de la feina a Badalona

Una part important del parc residencial de Badalona prové del creixement accelerat de la segona meitat del segle XX. Són edificis plurifamiliars de moltes plantes, sovint amb molts veïns per escala, construïts amb solucions que avui han arribat al final de la seva vida útil. Les incidències que s'hi repeteixen són conegudes: baixants de fibrociment o de ferro esquerdats, xarxes de sanejament amb embussos freqüents, instal·lacions elèctriques comunitàries que no estan pensades per a la demanda actual, terrats amb impermeabilitzacions envellides i balcons amb el formigó degradat.

A aquests problemes s'hi afegeix sovint l'accessibilitat. Molts portals tenen esglaons a l'entrada o vestíbuls on no hi cap un ascensor sense obra prèvia. La supressió de barreres arquitectòniques —rampes, ampliació d'accessos, adaptació del portal i preparació del vestíbul per a un ascensor— és una de les actuacions que més comunitats es plantegen quan la població de l'edifici es fa gran.

En aquest tipus de finca, l'ordre de les obres compta tant com l'obra mateixa. No té sentit pintar una façana si abans no s'ha resolt la filtració que la taca des del terrat, ni renovar el portal sense preveure per on passaran les noves instal·lacions.

Façanes i balcons a prop del mar: salinitat, armadures i despreniments

Els edificis de la franja més propera a la costa reben l'ambient salí del mar de manera constant. A la llarga, la humitat i les sals acceleren la corrosió de les armadures dels balcons, de les baranes metàl·liques i dels elements de formigó, i el ferro oxidat acaba fent saltar el recobriment. És una de les causes més habituals de despreniments en cornises i voladissos, i un dels punts que revisa la inspecció tècnica de l'edifici.

La rehabilitació i pintura de façanes de ServiProject inclou el sanejament i la reparació de cornises, balcons i elements amb risc de caiguda, el folrat de cornises, l'acondicionament dels paraments i la pintura, a més de la tramitació davant l'Ajuntament i la gestió vinculada a la inspecció tècnica. Quan la lesió és puntual —un tros de cornisa, un balcó concret o un pati de llums— es pot valorar fer-ho amb treballs verticals, sense muntar bastida a tota la façana.

Terrats i cobertes: on comencen la majoria d'humitats

Bona part de les finques plurifamiliars de Badalona tenen terrat pla comunitari, sovint transitable i amb estenedors, antenes i equips d'aire condicionat que s'hi han anat instal·lant amb els anys. Cada perforació i cada suport mal resolt és un punt per on pot entrar l'aigua. Quan la filtració arriba a l'últim pis, el problema ja fa temps que existeix.

La impermeabilització de cobertes i terrats comença per localitzar l'origen: una làmina asfàltica esgotada, un embornal obstruït, una trobada amb l'ampit mal acabada o una junta perimetral oberta. Segons el resultat, es pot plantejar una reparació localitzada o renovar la impermeabilització amb làmines asfàltiques o sistemes líquids. En comunitats, és habitual dividir la coberta per zones i programar la feina perquè els veïns continuïn tenint accés al terrat.

Reformes de pisos i locals en una ciutat amb molt comerç de barri

A Badalona abunden els pisos de superfície mitjana que es reformen quan canvien de propietari, i els locals en planta baixa que passen d'una activitat a una altra. Una reforma d'habitatge sol incloure cuina, bany, paviments, revestiments, fusteria i, gairebé sempre, la renovació de la instal·lació elèctrica i de l'aigua. En un local comercial cal afegir-hi les condicions de l'activitat, l'accessibilitat i la legalització de les instal·lacions.

ServiProject coordina tots els oficis dins d'una mateixa obra —paleta, envans de diferents materials, enrajolats, falsos sostres, instal·lacions i fusteria— i proposa alternatives constructives per reduir costos o escurçar terminis sense rebaixar la qualitat. L'oficina tècnica s'ocupa de la documentació i de la legalització de les instal·lacions quan la reforma ho requereix.

Llicència o comunicació prèvia a l'Ajuntament de Badalona

Abans de començar una obra cal saber quin tràmit li correspon. Les intervencions menors, sense afectar estructura ni façana, normalment es poden tramitar per comunicació prèvia, mentre que les que modifiquen elements estructurals, la façana, la distribució d'un local amb activitat o els elements comuns poden necessitar llicència municipal a l'Ajuntament de Badalona. L'ocupació de la via pública amb bastides o contenidors també té el seu propi permís.

L'oficina tècnica de ServiProject, amb arquitectes, arquitectes tècnics, enginyers i enginyers industrials, prepara plànols i memòries, tramita permisos i llicències, visa el projecte quan és necessari i assumeix la direcció d'obra. En comunitats que han rebut un informe d'inspecció tècnica desfavorable, aquest suport ajuda a ordenar les actuacions per urgència i a presentar a la junta un pressupost entenedor.

Com s'organitza el servei des d'Esplugues fins a Badalona

Entre Esplugues de Llobregat i Badalona hi ha la ciutat de Barcelona, però les rondes connecten totes dues bandes de l'àrea metropolitana, i això permet programar visites tècniques, reunions amb administradors i seguiment d'obra amb regularitat. El primer pas és recollir la informació: adreça, tipus d'immoble, descripció del problema, fotografies i urgència. Després es fa la visita, es pren mesures i es presenta una proposta amb l'abast definit.

Per al manteniment d'edificis i comunitats es pot treballar amb contracte periòdic o amb avisos puntuals: paleta, instal·lacions, neteja i consergeria. El departament d'atenció al client recull reclamacions i suggeriments, i el personal propi té la formació legal exigida, amb un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals. ServiProject també treballa als municipis veïns de Sant Adrià de Besòs, Santa Coloma de Gramenet i Montgat. Telèfon de contacte: 934 736 336.