Mantenimiento de comunidades, fachadas y reformas en Badalona

Una ciudad con tres paisajes construidos

Badalona no tiene un único tipo de edificio. En Dalt la Vila y en el Centre quedan casas entre medianeras, fincas de pocas plantas y construcciones antiguas con muros de carga, forjados de madera o de viguetas y cubiertas que han recibido reparaciones de todas las épocas. En barrios como Llefià, Sant Roc, la Salut o Sant Crist predominan los bloques de vivienda levantados entre los años sesenta y setenta, con muchas plantas y escaleras de numerosos vecinos. Y en zonas como Montigalà o el frente marítimo cercano al puerto hay promociones más recientes con garajes, zonas comunes ajardinadas e instalaciones más complejas.

Cada grupo pide un enfoque distinto. En una finca antigua importa no dañar elementos que trabajan juntos desde hace un siglo; en un bloque de los setenta lo prioritario suele ser renovar redes e impermeabilizaciones agotadas; y en un edificio reciente, el mantenimiento preventivo de garajes, cubiertas y equipos evita que las garantías se conviertan en averías.

Bajantes, saneamiento y atascos en bloques de muchos vecinos

Cuando una misma bajante recoge el agua de diez o doce viviendas, cualquier estrechamiento acaba en atasco y, a veces, en filtraciones a la vivienda de abajo o al local de planta baja. En muchos edificios de Badalona las bajantes originales son de fibrocemento o de fundición y presentan fisuras, uniones abiertas o secciones reducidas por la cal y los residuos acumulados.

El servicio de fontanería, saneamiento y desatascos cubre la revisión y sustitución de bajantes y canalones, la reparación de redes horizontales y arquetas, los conductos y salidas de humos y las salas de bombas de los garajes. Cuando la bajante discurre por un patio de luces sin acceso cómodo, los trabajos verticales permiten sustituir tramos o sellar uniones sin montar andamio.

Mantenimiento con contrato o por aviso: cómo trabajar con el administrador

Para un administrador de fincas con varios edificios en la ciudad, contar con una empresa que conozca cada inmueble ahorra tiempo y explicaciones. El mantenimiento de edificios y comunidades de ServiProject incluye reparaciones preventivas y correctivas de albañilería e instalaciones, limpieza y servicio de conserjería, y puede contratarse de forma periódica o por avisos puntuales.

Con un mantenimiento periódico se revisan cubiertas, sumideros, patios, portales, iluminación de zonas comunes y pequeños desperfectos antes de que lleguen las quejas de los vecinos. El departamento de atención al cliente recoge reclamaciones y sugerencias, de modo que cada incidencia tiene un seguimiento y no se pierde entre llamadas.

Fachadas, balcones y la inspección técnica del edificio

En Cataluña los edificios de viviendas deben pasar la inspección técnica según su antigüedad, y en una ciudad con tantos bloques de mediados del siglo pasado son frecuentes los informes con deficiencias en fachadas y balcones. Además, en las calles más próximas al mar la humedad y la salinidad aceleran la oxidación de las armaduras, que acaban rompiendo el recubrimiento de hormigón de cantos de forjado y voladizos.

La rehabilitación y pintura de fachadas abarca la reparación de cornisas, balcones y elementos con riesgo de desprendimiento, el forrado de cornisas, el acondicionamiento de paramentos y la pintura, así como la tramitación ante el Ajuntament de Badalona y la documentación vinculada a la inspección técnica. Si el informe señala defectos graves, conviene empezar por asegurar los elementos con riesgo de caída y planificar el resto por fases.

Locales comerciales, oficinas y naves

Además de comunidades, en Badalona hay ejes comerciales con mucho movimiento y zonas de actividad con naves y almacenes. En un local, la reforma suele combinar redistribución, falsos techos, pavimentos, instalaciones eléctricas y de climatización, y adaptación de accesos y aseos. En una nave, el trabajo más habitual es reparar cubiertas, canalones y cerramientos o actualizar instalaciones.

ServiProject coordina todos los oficios en una sola obra y aporta propuestas constructivas para reducir costes o acortar plazos manteniendo la calidad. La oficina técnica se ocupa de la legalización de las instalaciones cuando la actividad lo exige. En locales que siguen abiertos durante la obra, se pactan horarios y fases para que el negocio pueda seguir atendiendo a sus clientes con las menores molestias posibles.

Trámites en el Ajuntament y organización desde Esplugues

Según el alcance, una obra en Badalona puede tramitarse como comunicación previa o necesitar licencia municipal; las actuaciones en fachada, estructura o elementos comunes, y la ocupación de la vía pública con andamios o contenedores, requieren su propio trámite. La oficina técnica prepara planos y memorias, gestiona permisos, visa proyectos cuando es necesario y asume la dirección de obra.

El servicio se organiza desde Esplugues: primero se recogen datos y fotografías, después se programa la visita para medir y valorar, y por último se presenta una propuesta con alcance cerrado. El personal propio cuenta con la formación legal exigida y un técnico titulado en prevención de riesgos laborales, y los trabajos se garantizan según la legislación vigente. ServiProject también trabaja en Barcelona y en Montcada i Reixac. Teléfono: 934 736 336.