Reformas de casas, cubiertas y fachadas en Alella

Casas en ladera sobre sauló: el agua manda

El terreno de las laderas de Alella es mayoritariamente sauló, un suelo arenoso de granito descompuesto que drena bien pero que se erosiona con facilidad cuando el agua corre por la superficie. En casas escalonadas con muros de contención, jardines en terrazas y garajes semienterrados, una mala gestión del agua de lluvia acaba en filtraciones por muros, humedades en sótanos y grietas en cerramientos de parcela.

Por eso, en muchas viviendas de Alella la solución empieza fuera de la casa: revisar canalones y bajantes, comprobar que las aguas pluviales tengan salida, mejorar el drenaje del trasdós de los muros y sellar los encuentros entre terrazas y fachada. El servicio de fontanería, saneamiento y desatascos se ocupa de redes de parcela, arquetas, bajantes y canalones, y se coordina con la albañilería y la impermeabilización dentro de una misma obra.

Cubiertas y terrazas de viviendas unifamiliares

Las casas de Alella combinan tejados inclinados de teja con terrazas planas transitables, a menudo sobre dormitorios o salones. Los puntos débiles se repiten: tejas desplazadas, limahoyas obstruidas por hojas de pinos y encinas, láminas envejecidas por el sol, sumideros pequeños para los aguaceros de otoño y encuentros mal resueltos con petos y barandillas.

La impermeabilización de tejados, cubiertas y terrazas comienza localizando la entrada de agua. Según el resultado, se repara de forma localizada —tejas, sumideros, encuentros— o se renueva la impermeabilización con láminas asfálticas o sistemas líquidos, revisando también pendientes y desagües. Una limpieza de canalones antes de las lluvias de otoño evita buena parte de los avisos.

Casas de veraneo antiguas: actualizar con respeto

Alella conserva casas construidas como residencia de verano por familias de Barcelona, con fachadas ornamentadas, carpinterías de madera, pavimentos hidráulicos y jardines. Convertirlas en vivienda cómoda para todo el año exige renovar instalaciones, mejorar el aislamiento y adaptar la distribución, pero sin perder los elementos que les dan valor.

Una reforma integral bien planteada decide desde el inicio qué se restaura y qué se sustituye: la carpintería de madera puede recuperarse o cambiarse por otra con mejor aislamiento, y las fachadas se reparan con materiales compatibles con el revoco original. Si el edificio figura en el catálogo de patrimonio municipal, la oficina técnica comprueba antes los criterios de intervención y el trámite que corresponde ante el Ajuntament d'Alella.

La actualización de instalaciones suele ser imprescindible en estas casas: cuadros eléctricos antiguos, tuberías de plomo o hierro y calefacciones añadidas por partes. Renovarlas de una vez, con legalización a cargo de la oficina técnica, evita abrir paredes dos veces y deja la vivienda preparada para nuevos usos como la climatización o la cocina de inducción.

Comunidades y locales en el núcleo

Aunque el municipio es mayoritariamente de casas, en el núcleo y en algunas zonas hay edificios plurifamiliares de pocas plantas y comunidades de viviendas adosadas con zonas comunes, piscina o garaje compartido. ServiProject ofrece mantenimiento preventivo y correctivo de albañilería e instalaciones, limpieza y conserjería, con contrato periódico o por aviso, y un departamento de atención al cliente que recoge reclamaciones y sugerencias.

Para comercios, restaurantes y oficinas se realizan reformas con todos los oficios coordinados, adaptación de accesos y aseos y legalización de instalaciones cuando la actividad lo requiere.

En los bloques más antiguos del núcleo también se plantean obras de accesibilidad: eliminar escalones en el portal, colocar rampas, ampliar accesos o preparar el vestíbulo para un ascensor. La oficina técnica estudia el espacio disponible y el trámite necesario antes de que la junta tome la decisión.

Licencias y comunicaciones previas en el Ajuntament d'Alella

Las reformas interiores menores suelen tramitarse por comunicación previa, mientras que las ampliaciones, las piscinas, los muros de contención o de cierre, las actuaciones en fachada, cubierta o estructura y las obras en edificios catalogados pueden requerir licencia municipal. En parcelas próximas a zonas de viña o espacios protegidos de la sierra, el planeamiento puede imponer condiciones adicionales.

La oficina técnica de ServiProject, con arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros industriales, revisa la normativa aplicable, prepara planos y memorias, tramita los permisos, visa proyectos cuando es necesario, dirige la obra y legaliza las instalaciones de electricidad, gas, calefacción y climatización. También propone alternativas constructivas para reducir costes o acortar plazos sin perder calidad.

De Esplugues a Alella: visitas, propuesta y obra

Alella está a 21,4 km en línea recta de la oficina de Esplugues de Llobregat. Tras el primer contacto se recogen datos, fotografías y urgencia; se programa la visita para medir, inspeccionar cubiertas, drenajes o instalaciones, y se entrega una propuesta con alcance definido. Aceptada la propuesta, se fija el calendario y se coordinan los equipos y los oficios.

El personal es propio, con la formación legal exigida y formación continua, y hay un técnico titulado en prevención de riesgos laborales, algo importante en trabajos sobre cubiertas en pendiente. Los trabajos se garantizan según la legislación vigente. ServiProject también trabaja en el Masnou, Premià de Dalt y Montgat. Teléfono: 934 736 336.