Reformes, impermeabilització i manteniment a Sant Quirze del Vallès

Cases unifamiliars amb dues o tres dècades: el moment de la primera gran reforma

Moltes de les cases de Sant Quirze es van construir durant les darreres dècades del segle XX, quan el municipi va rebre famílies que buscaven espai i jardí a prop de Barcelona. Ara arriben a l’edat en què els acabats, les instal·lacions i les fusteries originals comencen a demanar canvis: cuines i banys antiquats, calderes al final de la seva vida útil, finestres amb poc aïllament i distribucions pensades per a una altra manera de viure.

La reforma integral d’habitatges permet replantejar la casa de manera global: redistribució, revestiments, paviments, enrajolats, falsos sostres, instal·lacions noves i fusteries amb millor aïllament, amb tots els oficis coordinats per ServiProject. L’assessorament tècnic ajuda a decidir on val la pena invertir i proposa alternatives per reduir costos o escurçar terminis mantenint la qualitat.

Teulades, terrasses i soterranis: per on entra l’aigua en una casa

En una casa unifamiliar, les filtracions poden venir de molts llocs. Les teulades inclinades pateixen teules trencades, carenes obertes i canals obstruïts per les fulles dels jardins. Les terrasses transitables sobre estances habitades acumulen fissures i juntes obertes. I les plantes semisoterrades, habituals en cases construïdes en parcel·les amb pendent, poden patir humitats per contacte amb el terreny.

La impermeabilització de teulades, cobertes i terrats comença sempre localitzant l’entrada d’aigua. Segons el cas, es reparen o es recol·loquen teules, se segellen encontres amb xemeneies i murs, es revisen embornals i baixants o es renova el sistema amb làmines asfàltiques o sistemes líquids. Una diagnosi correcta evita tractar només la taca visible.

Promocions de pisos recents: garatges, cobertes enjardinades i zones comunes

Els edificis plurifamiliars més nous de Sant Quirze solen incloure aparcament soterrani, jardins comunitaris i, de vegades, piscina. Encara que siguin recents, presenten incidències característiques: filtracions al garatge des de les zones enjardinades de sobre, juntes de dilatació que deixen passar aigua, embornals col·lapsats i petits defectes d’acabat que, si no es resolen, van a més.

El manteniment d’edificis i comunitats de ServiProject inclou treballs preventius i correctius de paleta i instal·lacions, neteja i consergeria, per contracte periòdic o per avisos puntuals. Per a l’administrador de finques, disposar d’un sol interlocutor que coordina els oficis i presenta propostes clares a la junta simplifica molt la gestió. El departament d’atenció al client fa el seguiment de reclamacions i suggeriments.

Ampliacions i obra nova en parcel·la

En un municipi amb tantes parcel·les residencials, és habitual voler ampliar una casa, construir un annex o substituir un habitatge antic per un de nou. Aquests projectes depenen del planejament urbanístic de cada parcel·la: edificabilitat, ocupació, alçades i distàncies a veïns i a vial. Abans de dibuixar res, convé comprovar què permet la normativa.

ServiProject desenvolupa obra nova de petit i mitjà format, com habitatges unifamiliars, amb redacció del projecte, control de l’execució i lliurament clau en mà. L’oficina tècnica s’encarrega del projecte, la tramitació de la llicència, el visat quan correspon i la direcció d’obra.

En una ampliació, a més, cal resoldre bé la unió entre la part existent i la nova: continuïtat de la coberta, juntes entre estructures, aïllament i instal·lacions. Són precisament els punts on, si no es planifiquen amb cura, apareixen les fissures i les filtracions al cap d’uns anys.

Façanes, nucli antic i millores d’accessibilitat

Les façanes de les cases i dels blocs de Sant Quirze també necessiten manteniment: pintures que perden color i protecció, revestiments monocapa fissurats, ràfecs i cornises degradats i baranes oxidades. Al nucli antic, les cases entre mitgeres poden presentar humitats per capil·laritat i instal·lacions envellides. La rehabilitació inclou el sanejament, la reparació d’elements amb risc de despreniment i la pintura, amb la tramitació necessària.

Pel que fa a l’accessibilitat, tant en cases on viuen persones grans com en comunitats amb graons al portal, es poden estudiar rampes, ampliació d’accessos, adaptació de banys o preparació del vestíbul per a un ascensor.

Tràmits a l’Ajuntament de Sant Quirze del Vallès

Segons l’abast, l’Ajuntament de Sant Quirze del Vallès pot exigir llicència d’obres o comunicació prèvia. Una reforma interior sense afectació estructural no es tramita igual que refer una teulada, ampliar una casa, actuar en façana, construir una piscina o adequar un local per a una activitat. Revisar-ho abans de començar evita aturades i sancions.

L’oficina tècnica de ServiProject prepara plànols i documentació, gestiona permisos i llicències, visa projectes quan cal, dirigeix l’obra, emet certificats i legalitza instal·lacions d’electricitat, gas, calefacció o climatització.

Des d’Esplugues fins a Sant Quirze: visites, proposta i obra

Sant Quirze és a 16,7 km en línia recta de l’oficina d’Esplugues, una distància que permet visites tècniques i seguiment d’obra amb facilitat. El procés comença amb la recollida d’informació i fotografies, continua amb la visita i les mesures i acaba amb una proposta amb l’abast definit. El personal propi treballa amb la formació legal exigida i la supervisió d’un tècnic titulat en prevenció de riscos laborals, i els treballs queden garantits segons la legislació vigent.

ServiProject també té pàgina pròpia per a municipis veïns com Sabadell, Rubí i Sant Cugat del Vallès. Telèfon de contacte: 934 736 336.