Reformas, fachadas y mantenimiento en Vilassar de Mar

Casas de cuerpo del casco antiguo: reformar sin perder lo que tienen de valor

Las casas tradicionales del centro de Vilassar son estrechas y profundas, con muros de carga, forjados de vigas, cubierta de teja o terrado y patio trasero. Muchas conservan elementos que vale la pena mantener: carpinterías de madera, pavimentos hidráulicos o bóvedas en planta baja. A la vez, suelen arrastrar humedades por capilaridad, vigas con apoyos dañados e instalaciones de varias épocas.

Una reforma integral de viviendas y locales bien planteada empieza por revisar la estructura y decidir qué se conserva y qué se sustituye. ServiProject coordina albañilería, instalaciones, carpintería, pavimentos, alicatados y falsos techos, y restaura carpintería antigua cuando su estado lo permite o la cambia por otra con mejor aislamiento. Si hay que reforzar algún elemento, la oficina técnica lo define y dirige la obra.

Fachadas junto al mar: más desgaste, más mantenimiento

La cercanía al mar se nota en las fachadas de Vilassar: barandillas y rejas que se oxidan, cantos de balcón que saltan por la corrosión de la armadura, revocos que se ahuecan y pinturas que pierden protección antes de lo previsto. En las calles más cercanas a la playa, el viento cargado de sal acelera todo el proceso.

La rehabilitación y pintura de fachadas de ServiProject incluye reparación de cornisas y balcones, saneado de elementos con riesgo de desprendimiento, forrado de cornisas y pintura con productos adecuados a la exposición. Cuando el edificio está sujeto a la inspección técnica, se gestiona la documentación ante el ayuntamiento. En patios de luces o reparaciones puntuales, los trabajos verticales con cuerdas pueden evitar el andamio.

En el casco antiguo, antes de pintar conviene consultar si hay condiciones sobre colores, materiales o elementos de fachada que deban respetarse.

Terrados y tejados: revisar antes del otoño

En el Maresme las lluvias de otoño suelen llegar concentradas, y un terrado con la lámina agotada o con los sumideros llenos de hojas y arena no las aguanta. En las casas del centro, el problema típico es la teja rota o el encuentro mal resuelto con la medianera vecina; en los bloques, el terrado comunitario y las terrazas de los áticos.

ServiProject realiza impermeabilización de tejados, cubiertas y terrazas con láminas asfálticas o sistemas líquidos, y repara tejas, sumideros y encuentros. Se localiza el origen del agua antes de presupuestar y se comprueba el soporte para decidir si basta con reparar o hay que rehacer. Una revisión a finales de verano evita muchas filtraciones.

Bloques y comunidades de los ensanches

Los edificios plurifamiliares de Vilassar, en general de pocas plantas, concentran incidencias conocidas: bajantes deterioradas, instalaciones comunes antiguas, portales con escalones y, en muchos casos, sin ascensor. El mantenimiento de edificios y comunidades combina revisiones periódicas y avisos puntuales de albañilería e instalaciones con limpieza y conserjería.

Para los administradores de fincas, ServiProject prepara propuestas con alcance y fases que la junta pueda aprobar con claridad, y el departamento de atención al cliente gestiona reclamaciones y sugerencias. Cuando la accesibilidad es una prioridad, se estudian rampas, ampliación de accesos, adaptación de portales y preparación de vestíbulos para ascensor.

Locales, comercios y empresas del municipio

El comercio del centro y las empresas vinculadas a la actividad local necesitan obras que no paren el negocio más de lo imprescindible: adaptación de locales a una nueva actividad, renovación de instalaciones eléctricas y de climatización, reparación de cubiertas de naves o almacenes. ServiProject planifica estas actuaciones con el responsable de cada negocio y legaliza las instalaciones a través de su oficina técnica.

En naves y almacenes, la revisión se centra en canalones, juntas de placas y lucernarios, y la obra se organiza por zonas para proteger el género y mantener la actividad. En oficinas y locales, se coordinan los oficios para concentrar los trabajos más molestos en los días de menor afluencia.

El asesoramiento técnico propone soluciones constructivas que reduzcan costes, mejoren el resultado o acorten plazos sin rebajar la calidad.

Trámites con el Ajuntament y organización desde Esplugues

Según el alcance, el Ajuntament de Vilassar de Mar puede pedir comunicación previa, licencia de obras o tramitación de actividad. Una reforma interior no se gestiona igual que una intervención en fachada, cubierta o estructura, ni que la apertura de un local. La ocupación de vía pública para andamio o contenedor se solicita aparte, y en calles estrechas del casco antiguo conviene planificarla bien. La oficina técnica prepara planos, memorias, visados cuando proceden, certificados y dirección de obra.

Las visitas se programan con antelación para medir y revisar accesos en una sola jornada. El personal es propio, con formación legal y continua, y un técnico titulado en prevención de riesgos laborales supervisa la seguridad. Los trabajos se garantizan según la legislación vigente. ServiProject trabaja también en Premià de Mar, Argentona y el Masnou, y atiende a particulares, comunidades, administradores de fincas, comercios y empresas. Teléfono: 934 736 336.