Reformas y mantenimiento de edificios en Sant Vicenç de Castellet

Casas de pueblo: revisar la estructura antes de elegir acabados

Las casas entre medianeras del centro tienen muros de carga de piedra o ladrillo, forjados de vigas de madera o de hierro con revoltón y cubierta de teja. Antes de una reforma conviene revisar los apoyos de las vigas, sobre todo junto a fachadas y patios, porque la humedad acumulada durante años puede haberlos debilitado. También es habitual encontrar humedad por capilaridad en planta baja e instalaciones añadidas en distintas épocas.

ServiProject realiza reformas integrales de viviendas y locales: redistribución, divisiones interiores, revestimientos, pavimentos, alicatados y falsos techos, coordinando todos los oficios. Si el diagnóstico aconseja reforzar algún elemento, la oficina técnica lo define y dirige la obra. El asesoramiento técnico propone alternativas para ajustar el coste o acortar plazos sin rebajar la calidad.

Comunidades en bloques de los años sesenta a ochenta

Los bloques de la etapa industrial suelen tener entre tres y cinco plantas, escalera estrecha, a menudo sin ascensor, terrado comunitario y bajantes de fibrocemento. Con los años, los avisos se repiten: manchas en el último piso, bajantes que pierden agua en el patio de luces, losas de balcón con el canto roto y cuadros eléctricos comunitarios anticuados.

Un mantenimiento de edificios y comunidades con revisiones periódicas permite actuar antes de que el daño llegue a las viviendas. ServiProject cubre albañilería, instalaciones, limpieza y conserjería, con contrato o por avisos puntuales, y prepara para los administradores de fincas propuestas por fases que la junta pueda aprobar. El departamento de atención al cliente recoge reclamaciones y sugerencias.

Muchos de estos edificios necesitan además mejorar la accesibilidad: rampas, rebaje de escalones en el portal o preparación del vestíbulo para un ascensor.

Tejados y terrados frente a heladas y tormentas

El clima del Bages es más extremo que el de la costa: inviernos fríos con heladas y nieblas y veranos calurosos con tormentas. El hielo agranda cualquier fisura y rompe tejas; las tormentas de verano ponen a prueba sumideros y canalones. En terrados antiguos, la baldosa sobre impermeabilización envejecida acaba filtrando por juntas y encuentros con petos.

La impermeabilización de tejados, cubiertas y terrazas de ServiProject incluye láminas asfálticas, sistemas líquidos, reparación de tejas, sumideros y encuentros. Se trabaja con temperaturas y soporte adecuados para que los materiales curen bien, por lo que conviene planificar la intervención antes del invierno. En naves, se revisan canalones interiores, juntas de placas y pasos de instalaciones.

Ventanas, calefacción y confort en un clima de contrastes

Muchas viviendas del municipio conservan ventanas de madera deterioradas o de aluminio sin rotura de puente térmico, y calderas o radiadores de hace décadas. El resultado son condensaciones en invierno, corrientes de aire y un gasto de calefacción elevado.

ServiProject restaura carpintería antigua o la sustituye por otra de madera o aluminio con mejor aislamiento, y renueva instalaciones de electricidad, agua, gas, calefacción y aire acondicionado con la legalización a cargo de su oficina técnica. Coordinar ambas actuaciones en la misma obra evita repasos y mejora el resultado final.

En los bloques, la mejora puede plantearse también a escala de comunidad: renovar la línea general de electricidad y centralizar contadores, sustituir montantes de agua de hierro galvanizado o revisar las salidas de humos de calderas. Son obras que conviene programar junto a otras actuaciones en zonas comunes para abrir paredes y techos una sola vez y repartir mejor el coste entre los propietarios.

Fachadas de ladrillo y revoco

En fachadas de ladrillo visto, las juntas erosionadas y las piezas partidas por el hielo dejan entrar agua al muro. En las revocadas, aparecen zonas huecas que se desprenden. Balcones, cornisas y barandillas son los elementos que más deficiencias acumulan cuando el edificio pasa la inspección técnica.

La rehabilitación incluye reparación de cornisas y balcones, saneado de elementos con riesgo de desprendimiento, forrado de cornisas, pintura y la tramitación ante el ayuntamiento y la inspección técnica cuando corresponde. Para reparaciones localizadas en patios de luces o bajantes, los trabajos verticales permiten actuar sin andamio si la seguridad lo permite.

Permisos municipales y coordinación desde Esplugues

El Ajuntament de Sant Vicenç de Castellet puede pedir una comunicación previa para obras interiores sencillas o una licencia con documentación técnica si la actuación afecta a fachada, cubierta, estructura o al uso de un local. La ocupación de vía pública para andamio o contenedor se tramita aparte. La oficina técnica de ServiProject prepara planos, memorias, visados cuando proceden, certificados y la dirección de obra.

Las visitas se programan con antelación para medir y revisar todo en una jornada; si se envían fotos antes, se aprovecha mejor. Las obras se organizan con los oficios coordinados, personal propio con formación legal y continua y un técnico titulado en prevención de riesgos laborales. Todos los trabajos se garantizan según la legislación vigente. ServiProject trabaja también en Manresa, Esparreguera y Terrassa. Teléfono: 934 736 336.