Reformas, fachadas y comunidades en Malgrat de Mar

Del casco antiguo a primera línea: tres tipos de edificio

En el centro de Malgrat predominan las casas entre medianeras de dos o tres plantas, con muros de carga, cubierta de teja y patio trasero. Hacia la playa se levantan los bloques de apartamentos de varias plantas construidos durante el crecimiento turístico, con terrazas corridas y barandillas metálicas. Y en la periferia aparecen viviendas unifamiliares, naves y edificaciones ligadas a la actividad agrícola de la llanura de la Tordera.

Cada uno envejece de forma distinta. Las casas antiguas acusan humedades en planta baja, vigas que conviene revisar e instalaciones de varias épocas. Los bloques de primera línea sufren la corrosión de barandillas y armaduras. Las viviendas y naves de la periferia concentran sus problemas en cubiertas, canalones y carpintería.

Por eso la primera visita no se limita al síntoma que motiva la llamada. Se revisa el edificio en su conjunto —cubierta, fachada, bajantes, instalaciones y accesos— y se ordenan las actuaciones por urgencia. Así el propietario o la comunidad sabe qué conviene hacer ahora, qué puede esperar a la siguiente temporada y qué trámites hará falta preparar en cada caso.

Reformar un apartamento pensado para el veraneo

Muchos pisos de Malgrat se diseñaron para estancias cortas: cocinas mínimas, un solo baño, aluminio sin rotura de puente térmico y una instalación eléctrica justa. Quien hoy quiere vivir en ellos todo el año, o alquilarlos con garantías, suele plantear una reforma completa.

ServiProject realiza reformas integrales de viviendas y locales: redistribución, revestimientos, pavimentos, alicatados, falsos techos y coordinación de todos los oficios. Cuando la obra incluye electricidad, agua, gas o climatización, la oficina técnica se encarga de la legalización. Cambiar ventanas por otras con mejor aislamiento reduce ruido, corrientes y condensaciones, y la carpintería de aluminio de calidad resiste mejor el ambiente salino.

Un detalle que a menudo se pasa por alto: las manchas negras en paredes de pisos cerrados meses suelen ser condensaciones, no filtraciones. Distinguirlo evita gastar en impermeabilizar lo que no lo necesita.

Comunidades con residentes y propietarios de temporada

Cuando la mitad de los propietarios no vive en el edificio, una avería puede pasar inadvertida hasta que el daño es grande. El mantenimiento de edificios y comunidades de ServiProject combina revisiones periódicas con avisos puntuales: albañilería, instalaciones, limpieza y conserjería. Revisar terrados, bajantes, cuartos de contadores y zonas comunes antes y después del verano es una pauta sencilla que evita sorpresas.

Para los administradores de fincas, las obras se plantean fuera de temporada siempre que sea posible, con propuestas por fases que la junta pueda aprobar aunque muchos propietarios voten a distancia. El departamento de atención al cliente gestiona reclamaciones y sugerencias durante todo el proceso.

Cubiertas y terrazas ante las lluvias de otoño

En la costa, el otoño trae episodios de lluvia intensa que encuentran cualquier punto débil: sumideros obstruidos por hojas o arena, láminas agrietadas, encuentros mal sellados con petos o casetones. Las terrazas corridas de los bloques de apartamentos, con baldosa sobre impermeabilización antigua, son una fuente habitual de filtraciones hacia el piso inferior.

La impermeabilización de tejados, cubiertas y terrazas que realiza ServiProject utiliza láminas asfálticas o sistemas líquidos según el soporte y el uso, e incluye reparación de tejas, sumideros y encuentros. Antes de presupuestar se localiza el origen del agua, porque no siempre hace falta levantar toda la terraza.

Fachadas castigadas por la sal

La brisa marina deposita sal sobre fachadas, barandillas y carpinterías. El resultado se ve antes que en el interior: pintura que se cuartea, hierros oxidados y cantos de balcón que se desprenden porque la armadura ha aumentado de volumen. Son lesiones que, en primera línea, conviene revisar con frecuencia, porque afectan a la seguridad de quien pasa por debajo.

ServiProject repara cornisas y balcones, sanea elementos con riesgo de desprendimiento, forra cornisas y pinta con productos adecuados a la exposición. También gestiona la tramitación ante el ayuntamiento y la inspección técnica del edificio. En reparaciones puntuales, los trabajos verticales con cuerdas pueden evitar el montaje de andamio frente a terrazas y locales.

Permisos municipales y organización desde Esplugues

El Ajuntament de Malgrat de Mar puede requerir comunicación previa, licencia de obras o proyecto técnico según el alcance: no es lo mismo cambiar un baño que actuar en fachada, cubierta o estructura, o adaptar un local a una nueva actividad. La ocupación de vía pública para andamio o contenedor también se tramita, y en verano conviene evitarla en calles de mucho paso. La oficina técnica prepara planos, memorias, visados cuando proceden y la dirección de obra.

Por la distancia, las visitas se agendan con antelación y se pide documentación fotográfica previa. Las obras se agrupan en jornadas completas con personal propio, formado y supervisado por un técnico titulado en prevención de riesgos laborales, y se garantizan según la legislación vigente. ServiProject trabaja también en Blanes, Tordera y Pineda de Mar. Teléfono: 934 736 336.