Reformas, mantenimiento y rehabilitación en Castellar del Vallès

Urbanizaciones en la falda de Sant Llorenç: casas con pendiente, bosque y décadas de uso

Una parte importante de la población de Castellar vive en casas unifamiliares construidas a partir de los años setenta en parcelas con desnivel y vegetación. Muchas de ellas han llegado a una edad en la que aparecen las mismas necesidades: tejados con tejas rotas o desplazadas, canalones atascados por hojas y pinaza, terrazas que filtran, muros de contención con humedad y fachadas que piden algo más que una mano de pintura.

En estas viviendas también es habitual que la instalación eléctrica se haya quedado corta, que la calefacción sea poco eficiente o que las ventanas no aíslen. ServiProject realiza reformas integrales de viviendas y locales coordinando albañilería, instalaciones, carpintería, revestimientos, pavimentos y falsos techos, y la oficina técnica legaliza las instalaciones que lo requieren.

Si se trata de ampliar o de construir una casa nueva en una parcela, el servicio de obra nueva llave en mano incluye el desarrollo del proyecto, el control de la ejecución y la entrega.

Tejados y terrazas: el agua que baja de la montaña

La proximidad de la sierra hace que las lluvias, cuando llegan, sean intensas, y que las parcelas reciban escorrentía del terreno situado por encima. Por eso en Castellar las filtraciones no solo vienen del tejado: también entran por muros semienterrados, por drenajes colmatados o por bajantes que vierten junto a la casa.

La impermeabilización de tejados, cubiertas y terrazas de ServiProject parte de un diagnóstico del recorrido del agua. Según el resultado, se reparan o sustituyen tejas, se rehacen encuentros con chimeneas y muros, se revisan sumideros y, en terrazas y cubiertas planas, se aplican láminas asfálticas o sistemas líquidos. En los casos en que el problema es el terreno, se valora mejorar el drenaje o impermeabilizar el muro.

Bloques del centro y de los barrios: fachadas, balcones y accesibilidad

En el núcleo urbano predominan los edificios plurifamiliares de cuatro a seis plantas, muchos con locales comerciales en planta baja. Son edificios con fachadas de ladrillo o revoco que acumulan fisuras, balcones con cantos dañados y barandillas oxidadas, terrados comunitarios y bajantes originales. Muchos no tienen ascensor o tienen escalones en el portal.

La rehabilitación y pintura de fachadas abarca el saneamiento de elementos con riesgo de desprendimiento, la reparación de cornisas y balcones, el forrado de cornisas, la pintura y la tramitación ante el Ajuntament y la inspección técnica del edificio. En patios de luces o reparaciones puntuales, los trabajos verticales con acceso por cuerdas pueden evitar el andamio.

Cuando la comunidad quiere eliminar escalones o preparar el vestíbulo para un ascensor, la supresión de barreras arquitectónicas se estudia con la oficina técnica para encontrar la solución que mejor encaje en el edificio.

Mantenimiento para comunidades y administradores de fincas

Resolver averías cuando ya han causado daños sale más caro que prevenirlas. El mantenimiento de edificios y comunidades incluye trabajos preventivos y correctivos de albañilería e instalaciones, limpieza y servicio de conserjería, con contratos periódicos o avisos puntuales.

Para los administradores de fincas que gestionan varias comunidades en Castellar, ServiProject ofrece un único interlocutor, propuestas preparadas para presentar en junta y un departamento de atención al cliente que recoge reclamaciones y sugerencias. El asesoramiento técnico permite, además, plantear alternativas para reducir costes o acortar plazos sin perder calidad.

Comercios, naves y antiguas fábricas del Ripoll

Castellar conserva parte de su pasado industrial vinculado al río Ripoll, y hoy cuenta con polígonos donde se concentra la actividad empresarial. En naves y locales, las intervenciones más frecuentes son la reparación de cubiertas y canalones, la renovación de instalaciones eléctricas y de climatización, y la adecuación de espacios para una nueva actividad. ServiProject trabaja en naves industriales y locales comerciales con la documentación técnica que cada caso requiera.

En el centro, los comercios que cambian de titular o de actividad suelen necesitar una reforma completa del local: nuevas divisiones, falsos techos, iluminación, climatización, aseos adaptados y, a veces, la eliminación del escalón de acceso. La oficina técnica prepara los planos y la documentación de la actividad, legaliza las instalaciones y coordina los plazos para que el local pueda abrir cuanto antes.

Licencias en el Ajuntament de Castellar del Vallès y organización del servicio

Según el alcance, la obra se tramitará con comunicación previa o con licencia. Las reformas interiores sin cambios estructurales suelen ser más sencillas; las ampliaciones, piscinas, obras en fachada con andamio, cambios de uso y obra nueva requieren normalmente licencia y proyecto. En las urbanizaciones próximas al parque natural, el planeamiento puede fijar condiciones adicionales. La oficina técnica —arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros industriales— prepara la documentación, gestiona visados y dirige la obra.

Desde Esplugues se programa la visita, se toman medidas y se entrega una propuesta cerrada. Los desplazamientos se combinan con trabajos en Sabadell o Sant Quirze del Vallès. El personal es propio y formado, con técnico titulado en prevención de riesgos laborales, y los trabajos se garantizan según la legislación vigente. Teléfono: 934 736 336.